Редакція HataHub · · 7 мин чтения
Цены на квартиры в сентябре 2026: сколько стоит квадратный метр в Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове
Медианная цена квадратного метра и квартиры по количеству комнат в пяти городах, новостройки против вторичного рынка, районы Киева. По почти 90 тысячам объявлений без дубликатов.
В сентябре 2026 года квадратный метр квартиры в Киеве предлагают по медианной цене 1 967 долларов. Во Львове медиана 1 724 доллара, в Одессе 1 192, в Днепре 920, в Харькове 769. Это цены из объявлений о продаже, а не из нотариальных договоров: финальная сумма после торга обычно ниже, и публично ее никто не считает.
Мы посчитали эти цифры по объявлениям о продаже квартир, активным по состоянию на 28 сентября 2026 года. После удаления дубликатов осталось 89 822 объявления в пяти городах. Методика в конце текста.
Цена квадратного метра по городам
Медиана означает, что половина объявлений дешевле этой цены, а половина дороже. Чтобы показать разброс, мы добавили границы средней половины рынка.
| Город | Дешевые 25% до, $/м² | Медиана, $/м² | Дорогие 25% от, $/м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Киев | 1 444 | 1 967 | 2 835 | 39 255 |
| Львов | 1 440 | 1 724 | 2 200 | 5 989 |
| Одесса | 908 | 1 192 | 1 649 | 23 121 |
| Днепр | 733 | 920 | 1 222 | 6 884 |
| Харьков | 589 | 769 | 1 000 | 14 138 |
Самый узкий разброс во Львове. Там квартиры в пределах средней половины рынка отличаются по цене метра примерно в полтора раза. В Киеве разница почти вдвое, поскольку в одну медиану попадают и Печерск, и Троещина.
Харьков дешевле Киева в два с половиной раза. Это самая большая разница среди пяти городов. Частично ее объясняет близость к фронту: в Харькове много предложения, а покупатели осторожны.
Сколько стоит квартира целиком
Для покупателя важнее не цена метра, а сумма сделки. Медианная цена квартиры в долларах:
| Город | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты |
|---|---|---|---|
| Киев | 80 000 | 125 000 | 200 000 |
| Львов | 77 700 | 110 000 | 134 900 |
| Одесса | 52 000 | 71 400 | 76 000 |
| Днепр | 38 000 | 45 200 | 60 000 |
| Харьков | 25 000 | 40 000 | 55 000 |
Однокомнатная во Львове почти сравнялась с киевской, хотя метр во Львове дешевле. Вероятная причина в составе предложения. Во Львове около двух третей объявлений, где продавец указал тип жилья, приходится на новостройки, в Киеве меньше четверти.
К цене квартиры нужно добавить расходы на оформление. Покупатель платит 1% сбора в Пенсионный фонд, если покупает жилье не впервые, и нотариальные услуги. Продавец платит налоги, если продает чаще одного раза в год или владел квартирой меньше трех лет. Подробно об этом мы писали в тексте о налогах при покупке и продаже.
Новостройка или вторичный рынок
Мы сравнили объявления, где продавец сам отметил тип жилья. Это объявления на сайте объявлений: среди них есть и перепродажа, и продажа от застройщика, но отдельных каталогов жилых комплексов здесь нет.
| Город | Вторичный рынок, $/м² | Новостройка, $/м² | Разница |
|---|---|---|---|
| Киев | 1 767 | 1 723 | новостройка на 2% дешевле |
| Львов | 1 750 | 1 726 | новостройка на 1% дешевле |
| Одесса | 1 073 | 1 419 | новостройка на 32% дороже |
| Днепр | 833 | 1 350 | новостройка на 62% дороже |
| Харьков | 700 | 995 | новостройка на 42% дороже |
В Киеве и Львове метр в новостройке стоит столько же, сколько во вторичном фонде. Это кажется странным, но объяснение простое. Новые дома в Киеве и Львове в основном стоят на окраинах и продаются без ремонта, а вторичный фонд включает центр и квартиры, готовые к заселению. В Одессе, Днепре и Харькове вторичный фонд старше и дешевле, поэтому новостройка там заметно дороже.
Если покупаете квартиру в новом доме, проверьте не только продавца, но и сам дом: разрешительные документы, ввод в эксплуатацию и репутацию застройщика. Как это сделать, мы разбирали отдельно: как проверить застройщика.
Цена метра в Киеве по районам
| Район | Медиана, $/м² | Активных объявлений о продаже |
|---|---|---|
| Печерский | 3 125 | 10 424 |
| Шевченковский | 2 209 | 4 861 |
| Голосеевский | 2 051 | 5 510 |
| Подольский | 1 932 | 2 582 |
| Соломенский | 1 625 | 2 750 |
| Оболонский | 1 624 | 2 037 |
| Днепровский | 1 553 | 2 895 |
| Дарницкий | 1 500 | 5 609 |
| Святошинский | 1 360 | 1 544 |
| Деснянский | 1 081 | 1 205 |
Печерский район дает 26% всех киевских объявлений о продаже, значительно больше, чем его доля жилого фонда. Значительная часть этих объявлений принадлежит агентствам, которые публикуют одну и ту же квартиру по несколько раз. Из-за этого медиана по городу, 1 967 долларов, завышена для большинства покупателей. Для квартиры на Оболони или в Дарнице реалистичный ориентир примерно от 1 500 до 1 650 долларов за метр.
Как часто продавцы снижают цену
Мы видим историю цены каждого объявления с 22 августа 2026 года. Снижение считаем, если цена упала как минимум на 1% в той же валюте.
| Город | Объявлений со снижением | Медианное снижение |
|---|---|---|
| Днепр | 7,3% | 3,8% |
| Киев | 6,3% | 3,6% |
| Львов | 4,5% | 3,2% |
| Одесса | 4,4% | 4,0% |
| Харьков | 4,4% | 4,7% |
За пять недель цену снизили от 4% до 7% объявлений, и обычно на 3 до 5%. Продавцы квартир уступают медленнее, чем арендодатели. Продажа длится долго. Мы проследили объявления, которые появились на крупнейшем сайте объявлений между 5 и 12 сентября: через три недели из них снято лишь от 7% до 16%, в зависимости от города.
Сколько квартир в продаже
| Город | Объявлений после удаления дубликатов |
|---|---|
| Киев | 39 424 |
| Одесса | 23 245 |
| Харьков | 14 193 |
| Днепр | 6 907 |
| Львов | 6 053 |
У Одессы и Харькова много предложения относительно размера города. У Львова, наоборот, меньше всего объявлений из пяти городов и самый узкий разброс цен.
Как мы считали
Источник. Открытые объявления о продаже квартир на двух крупнейших украинских сайтах объявлений, которые HataHub собирает для своего Агрегатора. Срез сделан 28 сентября 2026 года. В него вошли объявления, которые мы проверяли на сайте-источнике в течение последних 9 дней.
Дубликаты. Мы объединяем объявления, если в них тот же номер телефона и та же квартира по площади, комнатам и этажу, или как минимум две одинаковые фотографии, или тот же адрес с теми же параметрами. Для каждой группы в расчет идет одно объявление.
Валюта. Цены в гривне пересчитаны в доллары по среднему официальному курсу НБУ с 1 по 28 сентября 2026 года, 44,62 грн за доллар. Объявления в евро не учтены.
Выбросы. Отброшены объявления с ценой вне пределов от 5 000 до 5 000 000 долларов, с ценой метра вне пределов от 150 до 15 000 долларов и с площадью вне пределов от 10 до 500 м². Далее в каждой группе отброшены значения, которые слишком далеко отклоняются от остальных.
Районы Киева. Район определен по названию в объявлении, а если его нет, по координатам дома и районам ближайших объявлений. Проверка на объявлениях с известным районом дала совпадение в 96% случаев.
Ограничения. Это цены предложения, а не сделок. Отдельные каталоги новостроек от застройщиков мы не собираем, поэтому первичная продажа представлена неполно. Часть дубликатов, которую наши правила не распознают, остается в данных. Динамику месяц к месяцу мы начнем публиковать с ноября 2026 года, когда у нас будут два сопоставимых месячных среза.
Что с этим делать
Ориентируйтесь на медиану своего района и типа дома, а не города. Если объявление значительно дешевле границы «дешевых 25%», это повод проверить его внимательнее: причины мы разбирали в тексте о подозрительно дешевой квартире.
Перед задатком проверьте, кто собственник. На HataHub в поиске первыми идут объявления, где личность собственника подтверждена через Дію, а право собственности сверено с Государственным реестром вещных прав. Саму сделку купли-продажи удостоверяет нотариус, но с продавцом вы связываетесь напрямую, без посредников. Посмотрите продажу квартир в Киеве или выберите свой город.
