Цены на квартиры в сентябре 2026: сколько стоит квадратный метр в Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове

В сентябре 2026 года квадратный метр квартиры в Киеве предлагают по медианной цене 1 967 долларов. Во Львове медиана 1 724 доллара, в Одессе 1 192, в Днепре 920, в Харькове 769. Это цены из объявлений о продаже, а не из нотариальных договоров: финальная сумма после торга обычно ниже, и публично ее никто не считает.

Мы посчитали эти цифры по объявлениям о продаже квартир, активным по состоянию на 28 сентября 2026 года. После удаления дубликатов осталось 89 822 объявления в пяти городах. Методика в конце текста.

Цена квадратного метра по городам

Медиана означает, что половина объявлений дешевле этой цены, а половина дороже. Чтобы показать разброс, мы добавили границы средней половины рынка.

Прокрутите таблицу вбок

Самый узкий разброс во Львове. Там квартиры в пределах средней половины рынка отличаются по цене метра примерно в полтора раза. В Киеве разница почти вдвое, поскольку в одну медиану попадают и Печерск, и Троещина.

Харьков дешевле Киева в два с половиной раза. Это самая большая разница среди пяти городов. Частично ее объясняет близость к фронту: в Харькове много предложения, а покупатели осторожны.

Сколько стоит квартира целиком

Для покупателя важнее не цена метра, а сумма сделки. Медианная цена квартиры в долларах:

Прокрутите таблицу вбок

Однокомнатная во Львове почти сравнялась с киевской, хотя метр во Львове дешевле. Вероятная причина в составе предложения. Во Львове около двух третей объявлений, где продавец указал тип жилья, приходится на новостройки, в Киеве меньше четверти.

К цене квартиры нужно добавить расходы на оформление. Покупатель платит 1% сбора в Пенсионный фонд, если покупает жилье не впервые и не стоит в очереди на жилье. Кто оплачивает услуги нотариуса, стороны договариваются. Продавец платит налоги, если продает второй и следующий объект за год или владел квартирой не больше трех лет; для унаследованной квартиры срок владения не важен. Подробно об этом мы писали в тексте о налогах при покупке и продаже. Весь путь покупателя от подготовки денег до дня у нотариуса описан в пошаговом плане покупки квартиры.

Новостройка или вторичный рынок

Мы сравнили объявления, где продавец сам отметил тип жилья. Это объявления на сайте объявлений: среди них есть и перепродажа, и продажа от застройщика, но отдельных каталогов жилых комплексов здесь нет.

Прокрутите таблицу вбок

В Киеве и Львове метр в новостройке стоит столько же, сколько во вторичном фонде. Это кажется странным, но объяснение простое. Новые дома в Киеве и Львове в основном стоят на окраинах и продаются без ремонта, а вторичный фонд включает центр и квартиры, готовые к заселению. В Одессе, Днепре и Харькове вторичный фонд старше и дешевле, поэтому новостройка там заметно дороже.

Если покупаете квартиру в новом доме, проверьте не только продавца, но и сам дом: разрешительные документы, ввод в эксплуатацию и репутацию застройщика. Как это сделать, мы разбирали отдельно: как проверить застройщика. А что проверить в самой квартире, когда дом сдан, описано в материале о приемке квартиры в новостройке.

Цена метра в Киеве по районам

Прокрутите таблицу вбок

Печерский район дает 26% всех киевских объявлений о продаже, значительно больше, чем его доля жилого фонда. Значительная часть этих объявлений принадлежит агентствам, которые публикуют одну и ту же квартиру по несколько раз. Из-за этого медиана по городу, 1 967 долларов, завышена для большинства покупателей. Для квартиры на Оболони или в Дарнице реалистичный ориентир примерно от 1 500 до 1 650 долларов за метр.

Как часто продавцы снижают цену

Мы видим историю цены каждого объявления с 22 августа 2026 года. Снижение считаем, если цена упала как минимум на 1% в той же валюте.

Прокрутите таблицу вбок

За пять недель цену снизили от 4% до 7% объявлений, и обычно на 3 до 5%. Продавцы квартир уступают медленнее, чем арендодатели. Продажа длится долго. Мы проследили объявления, которые появились на крупнейшем сайте объявлений между 5 и 12 сентября: через три недели из них снято лишь от 7% до 16%, в зависимости от города.

Сколько квартир в продаже

Прокрутите таблицу вбок

У Одессы и Харькова много предложения относительно размера города. У Львова, наоборот, меньше всего объявлений из пяти городов и самый узкий разброс цен.

Как мы считали

Источник. Объявления о продаже квартир на OLX и DIM.RIA, которые HataHub собирает для своего Агрегатора. Срез 28 сентября 2026 года.

Дубликаты. Если одну и ту же квартиру опубликовали несколько раз, мы учитываем ее один раз.

Ограничения. Это цены в объявлениях, а не цены сделок. Продажа квартир напрямую от застройщиков представлена неполно. Изменение цен от месяца к месяцу начнем публиковать с ноября 2026 года.

Что с этим делать

Ориентируйтесь на медиану своего района и типа дома, а не города. Если объявление значительно дешевле границы «дешевых 25%», это повод проверить его внимательнее: причины мы разбирали в тексте о подозрительно дешевой квартире.

Перед задатком проверьте, кто собственник. На HataHub в поиске первыми идут объявления, где личность собственника подтверждена через Дію, а право собственности сверено с Государственным реестром вещных прав. Саму сделку купли-продажи удостоверяет нотариус, но с продавцом вы связываетесь напрямую, без посредников. Посмотрите продажу квартир в Киеве или выберите свой город.