Редакція HataHub · · 6 мин чтения
Дешевле ли снимать квартиру у собственника, чем через риелтора: данные за сентябрь 2026
Мы сравнили цены собственников и риелторов в пяти городах. В Киеве в одном и том же сегменте разница в пределах 5%, а каждое десятое объявление «от собственника» разместил посредник.
Нет, сама квартира от собственника не дешевле. В сентябре 2026 года собственники и риелторы просят за сопоставимое жилье почти одинаковые деньги: в Киеве, если сравнивать объявления с ценой в гривне, разница между ними в пределах 5%. Экономия от аренды без посредника заключается в комиссии, а не в ежемесячной плате.
Вторая новость менее приятная. Как минимум каждое десятое объявление с отметкой «от собственника» в пяти крупнейших городах разместил посредник. Ниже цифры и то, как мы их получили.
Сколько просят собственники и сколько риелторы
Мы сравнили медианные цены объявлений о долгосрочной аренде двухкомнатных квартир. Медиана означает, что половина объявлений дешевле, а половина дороже.
| Город | Собственник, грн | Риелтор, грн |
|---|---|---|
| Киев | 21 500 | 34 800 |
| Львов | 25 000 | 26 800 |
| Одесса | 16 000 | 16 000 |
| Днепр | 18 000 | 22 900 |
| Харьков | 13 000 | 15 000 |
В Киеве разница кажется огромной: 13 300 грн в месяц. Но она обманчива. Риелторы в Киеве чаще сдают дорогие квартиры в центре и новостройках и чаще ставят цену в долларах. Сравнивается не одна и та же квартира, а разные сегменты рынка.
Чтобы убрать этот эффект, мы оставили только объявления, где автор сам указал цену в гривне.
| Город | 1 комната: собственник / риелтор, грн | 2 комнаты: собственник / риелтор, грн |
|---|---|---|
| Киев | 15 500 / 16 000 | 19 500 / 19 000 |
| Львов | 17 000 / 18 000 | 22 000 / 18 000 |
| Одесса | 11 000 / 11 000 | 14 000 / 13 000 |
| Днепр | 14 000 / 13 000 | 17 300 / 20 000 |
| Харьков | 7 200 / 10 000 | 13 000 / 15 000 |
В Киеве и Одессе цены собственников и риелторов в гривневом сегменте практически совпадают. В Харькове собственники заметно дешевле, во Львове двухкомнатные от собственников, наоборот, дороже. Общей закономерности «у собственника дешевле» данные не показывают.
Тогда в чем экономия
В комиссии. Закон не устанавливает ни размера риелторского вознаграждения, ни того, кто его платит: это определяет договор об услугах. На практике комиссию часто перекладывают на арендатора и считают как долю ежемесячной платы. Если риелтор берет половину ежемесячной платы за квартиру в 20 000 грн, вы отдаете 10 000 грн один раз, в дополнение к первому месяцу и депозиту. Как составить полный бюджет заселения, мы разбирали в тексте о том, сколько денег нужно, чтобы снять квартиру.
Поэтому правильный вопрос не «дешевле ли квартира у собственника», а «кто и сколько платит риелтору». Попросите назвать это письменно до просмотра.
Сколько объявлений «от собственника» разместили посредники
Мы взяли объявления, которые автор на сайте-источнике отметил как частные или «от собственника», и проверили, не стоит ли за ними посредник. Объявление считается посредническим, если сработало хотя бы одно правило:
- номер телефона есть в нашем списке подтвержденных риелторов;
- тот же номер стоит под объявлениями с отметкой риелтора на другом сайте;
- тот же номер стоит под пятью или более активными объявлениями разных квартир;
- текст и фото объявления прямо указывают на риелтора, и модель, которая их анализирует, приводит цитату-доказательство.
| Город | Объявлений «от собственника» | Из них посредники |
|---|---|---|
| Киев | 7 215 | от 9% до 12% |
| Львов | 884 | 11% |
| Одесса | 2 242 | от 12% до 22% |
| Днепр | 899 | от 5% до 10% |
| Харьков | 1 443 | от 4% до 9% |
Диапазон означает разницу между двумя сайтами, которые мы анализируем. Всего в пяти городах посредниками оказались 10,3% объявлений с отметкой «от собственника».
Это нижняя граница, и существенно нижняя. На одном из сайтов номер телефона виден только после входа в аккаунт, и для 72% до 83% таких объявлений мы номера не видим. Среди объявлений, где номер известен, посредническими оказались от 37% до 56%. Эта подгруппа не случайна, так что настоящая доля лежит где-то между 10% и этими значениями.
Отметка «от собственника» на большинстве сайтов опирается на то, что автор сам о себе заявил. Как проверить, кто на самом деле разместил объявление, мы подробно рассказали в тексте о том, как отличить объявление от собственника от риелторского.
Одна квартира, несколько объявлений
Одну и ту же квартиру часто публикуют несколько раз: на разных сайтах или повторно на том же. После объединения копий количество объявлений о квартирах сокращается так:
| Город | Доля копий среди объявлений |
|---|---|
| Киев | 5,4% |
| Львов | 11,8% |
| Одесса | 9,7% |
| Днепр | 11,5% |
| Харьков | 9,7% |
Эти доли тоже занижены: мы объединяем объявления только по совпадению телефона, как минимум двух фото или адреса с параметрами квартиры.
Повторное размещение особенно распространено на одном из сайтов. Там от 37% до 49% активных объявлений о квартирах имеют предшественников, то есть ту же квартиру уже публиковали раньше под другим номером объявления. В Киеве почти треть объявлений на этом сайте перевыставляли пять раз и больше. Так риелторы держат объявления наверху выдачи.
Цены копий обычно совпадают. Но среди квартир на продажу, которые есть на двух сайтах одновременно, от 15% до 29% имеют разницу в цене более 3%. Если нашли квартиру, поищите ее на других сайтах: может оказаться, что ту же квартиру предлагают дешевле.
Как мы считали
Источник. Открытые объявления о квартирах на двух крупнейших украинских сайтах объявлений, которые HataHub собирает для своего Агрегатора. Срез 28 сентября 2026 года, объявления, проверенные на сайте-источнике за последние 9 дней, пять городов.
Собственник или риелтор. Тип автора мы берем из отметки сайта и исправляем по правилам, описанным выше. На одном из сайтов «риелтором» отмечен любой бизнес-аккаунт, и не каждый бизнес-аккаунт принадлежит риелтору. Поэтому доля собственников в данных занижена.
Валюта. Цены в долларах пересчитаны по среднему официальному курсу НБУ с 1 по 28 сентября 2026 года, 44,62 грн за доллар. Сравнение в гривневом сегменте сделано на сайте, где видно, в какой валюте автор указал цену.
Малая выборка. Ячейки, где меньше 30 объявлений, мы не показываем. Поэтому нет данных о трехкомнатных квартирах от собственников во Львове и Харькове.
Ограничения. Это цены предложения, а не сделок. Подробные таблицы цен по городам и районам мы публикуем отдельно: аренда квартир в сентябре 2026 и цены на квартиры в сентябре 2026.
Что с этим делать
Искать жилье от собственника имеет смысл, но ради отсутствия комиссии и прямого разговора с тем, кто отвечает за квартиру, а не ради более низкой ежемесячной платы. Отметку «от собственника» воспринимайте как заявление автора, а не как факт.
На HataHub объявления с отметкой «Проверено» размещают люди, чья личность подтверждена через Дію, а право собственности на квартиру сверено с Государственным реестром вещных прав. Объявления собственников с других сайтов мы показываем отдельно, с отметкой «Агрегатор», после того как убрали копии и известных посредников. Посмотрите аренду квартир в Киеве или выберите свой город в поиске.
