Дешевле ли снимать квартиру у собственника, чем через риелтора: данные за сентябрь 2026

В основном да, но не всегда и не намного. В сентябре 2026 года собственники в четырех городах из пяти просили за двухкомнатную квартиру меньше, чем риелторы: от 7% во Львове до 38% в Киеве. В Одессе цены одинаковые. Главная экономия от аренды без посредника все равно в комиссии.

Вторая новость менее приятная. Как минимум каждое десятое объявление с отметкой «от собственника» в пяти крупнейших городах разместил посредник. Ниже цифры и то, как мы их получили.

Сколько просят собственники и сколько риелторы

Мы сравнили медианные цены объявлений о долгосрочной аренде квартир. Медиана означает, что половина объявлений дешевле, а половина дороже.

Прокрутите таблицу вбок

Самая большая разница в Киеве: за двухкомнатную риелторы просят на 13 300 грн больше. Это не значит, что та же квартира через риелтора дороже на треть. Риелторы в Киеве чаще предлагают дорогие квартиры в центре и новостройках, поэтому в их медиане больше такого жилья. В других городах разница между собственником и риелтором составляет несколько тысяч гривен, а в Одессе ее нет совсем.

Тогда в чем экономия

В комиссии. Закон не устанавливает ни размера риелторского вознаграждения, ни того, кто его платит: это определяет договор об услугах. На практике комиссию часто перекладывают на арендатора и считают как долю ежемесячной платы. Если риелтор берет половину ежемесячной платы за квартиру в 20 000 грн, вы отдаете 10 000 грн один раз, в дополнение к первому месяцу и депозиту. Как составить полный бюджет заселения, мы разбирали в тексте о том, сколько денег нужно, чтобы снять квартиру.

Поэтому правильный вопрос не «дешевле ли квартира у собственника», а «кто и сколько платит риелтору». Попросите назвать это письменно до просмотра.

Сколько объявлений «от собственника» разместили посредники

Мы проверили объявления с отметкой «от собственника» по номеру телефона, другим объявлениям автора и тексту.

Прокрутите таблицу вбок

Всего в пяти городах посредниками оказались 10,3% объявлений с отметкой «от собственника». Это нижняя граница: часть посредников выявить не удается.

Отметка «от собственника» на большинстве сайтов опирается на то, что автор сам о себе заявил. Как проверить, кто на самом деле разместил объявление, мы подробно рассказали в тексте о том, как отличить объявление от собственника от риелторского.

Одна квартира, несколько объявлений

Одну и ту же квартиру часто публикуют несколько раз: на разных сайтах или повторно на том же. После объединения копий количество объявлений о квартирах сокращается так:

Прокрутите таблицу вбок

Эти доли тоже занижены.

Повторное размещение особенно распространено на DIM.RIA. Там от 37% до 49% активных объявлений о квартирах имеют предшественников, то есть ту же квартиру уже публиковали раньше под другим номером объявления. В Киеве почти треть объявлений на этом сайте перевыставляли пять раз и больше. Так риелторы держат объявления наверху выдачи.

Цены копий обычно совпадают. Но среди квартир на продажу, которые есть на двух сайтах одновременно, от 15% до 29% имеют разницу в цене более 3%. Если нашли квартиру, поищите ее на других сайтах: может оказаться, что ту же квартиру предлагают дешевле.

Как мы считали

Источник. Открытые объявления о квартирах на OLX и DIM.RIA, которые HataHub собирает для своего Агрегатора. Срез 28 сентября 2026 года, пять городов.

Собственник или риелтор. Тип автора мы берем из отметки сайта и исправляем по собственным проверкам.

Ограничения. Это цены предложения, а не сделок. Подробные таблицы цен по городам и районам мы публикуем отдельно: аренда квартир в сентябре 2026 и цены на квартиры в сентябре 2026.

Что с этим делать

Искать жилье от собственника имеет смысл. Ежемесячная плата у него в основном немного ниже, но главное другое: нет комиссии, и вы говорите напрямую с тем, кто отвечает за квартиру. Отметку «от собственника» воспринимайте как заявление автора, а не как факт.

На HataHub объявления с отметкой «Проверено» размещают люди, чья личность подтверждена через Дію, а право собственности на квартиру сверено с Государственным реестром вещных прав. Объявления собственников с других сайтов мы показываем отдельно, с отметкой «Агрегатор», после того как убрали копии и известных посредников. Посмотрите аренду квартир в Киеве или выберите свой город в поиске.