Редакція HataHub · · 7 хв читання
Ціни на квартири у вересні 2026: скільки коштує квадратний метр у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові
Медіанна ціна квадратного метра і квартири за кількістю кімнат у п'яти містах, новобудови проти вторинного ринку, райони Києва. За майже 90 тисячами оголошень без дублікатів.
У вересні 2026 року квадратний метр квартири в Києві пропонують за медіанною ціною 1 967 доларів. У Львові медіана 1 724 долари, в Одесі 1 192, у Дніпрі 920, у Харкові 769. Це ціни з оголошень про продаж, а не з нотаріальних договорів: фінальна сума після торгу зазвичай нижча, і публічно її ніхто не рахує.
Ми порахували ці цифри за оголошеннями про продаж квартир, активними станом на 28 вересня 2026 року. Після вилучення дублікатів лишилося 89 822 оголошення в п'яти містах. Методика в кінці тексту.
Ціна квадратного метра по містах
Медіана означає, що половина оголошень дешевша за цю ціну, а половина дорожча. Щоб показати розкид, ми додали межі середньої половини ринку.
| Місто | Дешевші 25% до, $/м² | Медіана, $/м² | Дорожчі 25% від, $/м² | Оголошень |
|---|---|---|---|---|
| Київ | 1 444 | 1 967 | 2 835 | 39 255 |
| Львів | 1 440 | 1 724 | 2 200 | 5 989 |
| Одеса | 908 | 1 192 | 1 649 | 23 121 |
| Дніпро | 733 | 920 | 1 222 | 6 884 |
| Харків | 589 | 769 | 1 000 | 14 138 |
Найвужчий розкид у Львові. Там квартири в межах середньої половини ринку відрізняються за ціною метра приблизно в півтора раза. У Києві різниця майже вдвічі, бо в одну медіану потрапляють і Печерськ, і Троєщина.
Харків дешевший за Київ у два з половиною рази. Це найбільша різниця серед п'яти міст. Частково її пояснює близькість до фронту: у Харкові багато пропозиції, а покупці обережні.
Скільки коштує квартира цілком
Для покупця важливіша не ціна метра, а сума угоди. Медіанна ціна квартири в доларах:
| Місто | 1 кімната | 2 кімнати | 3 кімнати |
|---|---|---|---|
| Київ | 80 000 | 125 000 | 200 000 |
| Львів | 77 700 | 110 000 | 134 900 |
| Одеса | 52 000 | 71 400 | 76 000 |
| Дніпро | 38 000 | 45 200 | 60 000 |
| Харків | 25 000 | 40 000 | 55 000 |
Однокімнатна у Львові майже зрівнялася з київською, хоча метр у Львові дешевший. Ймовірна причина у складі пропозиції. У Львові близько двох третин оголошень, де продавець указав тип житла, припадає на новобудови, у Києві менше чверті.
До ціни квартири треба додати витрати на оформлення. Покупець платить 1% збору до Пенсійного фонду, якщо купує житло не вперше, і нотаріальні послуги. Продавець платить податки, якщо продає частіше ніж раз на рік або володів квартирою менше трьох років. Докладно про це ми писали в тексті про податки при купівлі та продажу.
Новобудова чи вторинний ринок
Ми порівняли оголошення, де продавець сам позначив тип житла. Це оголошення на сайті оголошень: серед них є і перепродаж, і продаж від забудовника, але окремих каталогів житлових комплексів тут немає.
| Місто | Вторинний ринок, $/м² | Новобудова, $/м² | Різниця |
|---|---|---|---|
| Київ | 1 767 | 1 723 | новобудова на 2% дешевша |
| Львів | 1 750 | 1 726 | новобудова на 1% дешевша |
| Одеса | 1 073 | 1 419 | новобудова на 32% дорожча |
| Дніпро | 833 | 1 350 | новобудова на 62% дорожча |
| Харків | 700 | 995 | новобудова на 42% дорожча |
У Києві та Львові метр у новобудові коштує стільки ж, скільки у вторинному фонді. Це здається дивним, але пояснення просте. Нові будинки в Києві й Львові здебільшого стоять на околицях і продаються без ремонту, а вторинний фонд включає центр і квартири, готові до заселення. В Одесі, Дніпрі та Харкові вторинний фонд старший і дешевший, тому новобудова там помітно дорожча.
Якщо купуєте квартиру в новому будинку, перевірте не лише продавця, а й сам будинок: дозвільні документи, введення в експлуатацію і репутацію забудовника. Як це зробити, ми розбирали окремо: як перевірити забудовника.
Ціна метра в Києві за районами
| Район | Медіана, $/м² | Активних оголошень про продаж |
|---|---|---|
| Печерський | 3 125 | 10 424 |
| Шевченківський | 2 209 | 4 861 |
| Голосіївський | 2 051 | 5 510 |
| Подільський | 1 932 | 2 582 |
| Солом'янський | 1 625 | 2 750 |
| Оболонський | 1 624 | 2 037 |
| Дніпровський | 1 553 | 2 895 |
| Дарницький | 1 500 | 5 609 |
| Святошинський | 1 360 | 1 544 |
| Деснянський | 1 081 | 1 205 |
Печерський район дає 26% усіх київських оголошень про продаж, значно більше, ніж його частка житлового фонду. Значна частина цих оголошень належить агентствам, які публікують ту саму квартиру по кілька разів. Через це медіана по місту, 1 967 доларів, завищена для більшості покупців. Для квартири на Оболоні чи в Дарниці реалістичний орієнтир близько 1 500 до 1 650 доларів за метр.
Як часто продавці знижують ціну
Ми бачимо історію ціни кожного оголошення з 22 серпня 2026 року. Зниження рахуємо, якщо ціна впала щонайменше на 1% у тій самій валюті.
| Місто | Оголошень зі зниженням | Медіанне зниження |
|---|---|---|
| Дніпро | 7,3% | 3,8% |
| Київ | 6,3% | 3,6% |
| Львів | 4,5% | 3,2% |
| Одеса | 4,4% | 4,0% |
| Харків | 4,4% | 4,7% |
За п'ять тижнів ціну знизило від 4% до 7% оголошень, і зазвичай на 3 до 5%. Продавці квартир поступаються повільніше, ніж орендодавці. Продаж триває довго. Ми простежили оголошення, які з'явилися на найбільшому сайті оголошень між 5 і 12 вересня: через три тижні з них знято лише від 7% до 16%, залежно від міста.
Скільки квартир у продажу
| Місто | Оголошень після вилучення дублікатів |
|---|---|
| Київ | 39 424 |
| Одеса | 23 245 |
| Харків | 14 193 |
| Дніпро | 6 907 |
| Львів | 6 053 |
Одеса і Харків мають багато пропозиції відносно розміру міста. Львів, навпаки, має найменше оголошень з п'яти міст і найвужчий розкид цін.
Як ми рахували
Джерело. Відкриті оголошення про продаж квартир на двох найбільших українських сайтах оголошень, які HataHub збирає для свого Агрегатора. Зріз зроблено 28 вересня 2026 року. До нього увійшли оголошення, які ми перевіряли на сайті-джерелі протягом останніх 9 днів.
Дублікати. Ми об'єднуємо оголошення, якщо в них той самий номер телефону і та сама квартира за площею, кімнатами й поверхом, або щонайменше два однакові фото, або та сама адреса з тими ж параметрами. Для кожної групи в розрахунок іде одне оголошення.
Валюта. Ціни в гривні перераховано в долари за середнім офіційним курсом НБУ з 1 по 28 вересня 2026 року, 44,62 грн за долар. Оголошення в євро не враховано.
Викиди. Відкинуто оголошення з ціною поза межами від 5 000 до 5 000 000 доларів, з ціною метра поза межами від 150 до 15 000 доларів і з площею поза межами від 10 до 500 м². Далі в кожній групі відкинуто значення, які надто далеко відхиляються від решти.
Райони Києва. Район визначено за назвою в оголошенні, а якщо її немає, за координатами будинку і районами найближчих оголошень. Перевірка на оголошеннях з відомим районом дала збіг у 96% випадків.
Обмеження. Це ціни пропозиції, а не угод. Окремі каталоги новобудов від забудовників ми не збираємо, тому первинний продаж представлений неповно. Частина дублікатів, яку наші правила не розпізнають, лишається в даних. Динаміку місяць до місяця ми почнемо публікувати з листопада 2026 року, коли матимемо два порівнянні місячні зрізи.
Що з цим робити
Орієнтуйтеся на медіану свого району і типу будинку, а не міста. Якщо оголошення значно дешевше за межу «дешевших 25%», це привід перевірити його уважніше: причини ми розбирали в тексті про підозріло дешеву квартиру.
Перед завдатком перевірте, хто власник. На HataHub у пошуку першими йдуть оголошення, де особу власника підтверджено через Дію, а право власності звірено з Державним реєстром речових прав. Саму угоду купівлі-продажу посвідчує нотаріус, але з продавцем ви зв'язуєтеся напряму, без посередників. Подивіться продаж квартир у Києві або виберіть своє місто.
