Редакція HataHub · · 6 хв читання · оновлено 21 жовтня 2026
Ціни на квартири у вересні 2026: скільки коштує квадратний метр у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові
Медіанна ціна квадратного метра і квартири за кількістю кімнат у п'яти містах, новобудови проти вторинного ринку, райони Києва. За майже 90 тисячами оголошень без дублікатів.
У вересні 2026 року квадратний метр квартири в Києві пропонують за медіанною ціною 1 967 доларів. У Львові медіана 1 724 долари, в Одесі 1 192, у Дніпрі 920, у Харкові 769. Це ціни з оголошень про продаж, а не з нотаріальних договорів: фінальна сума після торгу зазвичай нижча, і публічно її ніхто не рахує.
Ми порахували ці цифри за оголошеннями про продаж квартир, активними станом на 28 вересня 2026 року. Після вилучення дублікатів лишилося 89 822 оголошення в п'яти містах. Методика в кінці тексту.
Ціна квадратного метра по містах
Медіана означає, що половина оголошень дешевша за цю ціну, а половина дорожча. Щоб показати розкид, ми додали межі середньої половини ринку.
Гортайте таблицю вбік
Найвужчий розкид у Львові. Там квартири в межах середньої половини ринку відрізняються за ціною метра приблизно в півтора раза. У Києві різниця майже вдвічі, бо в одну медіану потрапляють і Печерськ, і Троєщина.
Харків дешевший за Київ у два з половиною рази. Це найбільша різниця серед п'яти міст. Частково її пояснює близькість до фронту: у Харкові багато пропозиції, а покупці обережні.
Скільки коштує квартира цілком
Для покупця важливіша не ціна метра, а сума угоди. Медіанна ціна квартири в доларах:
Гортайте таблицю вбік
Однокімнатна у Львові майже зрівнялася з київською, хоча метр у Львові дешевший. Ймовірна причина у складі пропозиції. У Львові близько двох третин оголошень, де продавець указав тип житла, припадає на новобудови, у Києві менше чверті.
До ціни квартири треба додати витрати на оформлення. Покупець платить 1% збору до Пенсійного фонду, якщо купує житло не вперше і не стоїть у черзі на житло. Хто оплачує послуги нотаріуса, сторони домовляються. Продавець платить податки, якщо продає другий і наступний об'єкт за рік або володів квартирою не більше трьох років; для успадкованої квартири строк володіння не важить. Докладно про це ми писали в тексті про податки при купівлі та продажу. Весь шлях покупця від підготовки грошей до дня в нотаріуса описано в покроковому плані купівлі квартири.
Новобудова чи вторинний ринок
Ми порівняли оголошення, де продавець сам позначив тип житла. Це оголошення на сайті оголошень: серед них є і перепродаж, і продаж від забудовника, але окремих каталогів житлових комплексів тут немає.
Гортайте таблицю вбік
У Києві та Львові метр у новобудові коштує стільки ж, скільки у вторинному фонді. Це здається дивним, але пояснення просте. Нові будинки в Києві й Львові здебільшого стоять на околицях і продаються без ремонту, а вторинний фонд включає центр і квартири, готові до заселення. В Одесі, Дніпрі та Харкові вторинний фонд старший і дешевший, тому новобудова там помітно дорожча.
Якщо купуєте квартиру в новому будинку, перевірте не лише продавця, а й сам будинок: дозвільні документи, введення в експлуатацію і репутацію забудовника. Як це зробити, ми розбирали окремо: як перевірити забудовника. А що перевірити в самій квартирі, коли будинок здано, описано в матеріалі про приймання квартири в новобудові.
Ціна метра в Києві за районами
Гортайте таблицю вбік
Печерський район дає 26% усіх київських оголошень про продаж, значно більше, ніж його частка житлового фонду. Значна частина цих оголошень належить агентствам, які публікують ту саму квартиру по кілька разів. Через це медіана по місту, 1 967 доларів, завищена для більшості покупців. Для квартири на Оболоні чи в Дарниці реалістичний орієнтир близько 1 500 до 1 650 доларів за метр.
Як часто продавці знижують ціну
Ми бачимо історію ціни кожного оголошення з 22 серпня 2026 року. Зниження рахуємо, якщо ціна впала щонайменше на 1% у тій самій валюті.
Гортайте таблицю вбік
За п'ять тижнів ціну знизило від 4% до 7% оголошень, і зазвичай на 3 до 5%. Продавці квартир поступаються повільніше, ніж орендодавці. Продаж триває довго. Ми простежили оголошення, які з'явилися на найбільшому сайті оголошень між 5 і 12 вересня: через три тижні з них знято лише від 7% до 16%, залежно від міста.
Скільки квартир у продажу
Гортайте таблицю вбік
Одеса і Харків мають багато пропозиції відносно розміру міста. Львів, навпаки, має найменше оголошень з п'яти міст і найвужчий розкид цін.
Як ми рахували
Джерело. Оголошення про продаж квартир на OLX і DIM.RIA, які HataHub збирає для свого Агрегатора. Зріз 28 вересня 2026 року.
Дублікати. Якщо ту саму квартиру опубліковано кілька разів, ми враховуємо її один раз.
Обмеження. Це ціни в оголошеннях, а не ціни угод. Продаж квартир напряму від забудовників представлений неповно. Зміну цін від місяця до місяця почнемо публікувати з листопада 2026 року.
Що з цим робити
Орієнтуйтеся на медіану свого району і типу будинку, а не міста. Якщо оголошення значно дешевше за межу «дешевших 25%», це привід перевірити його уважніше: причини ми розбирали в тексті про підозріло дешеву квартиру.
Перед завдатком перевірте, хто власник. На HataHub у пошуку першими йдуть оголошення, де особу власника підтверджено через Дію, а право власності звірено з Державним реєстром речових прав. Саму угоду купівлі-продажу посвідчує нотаріус, але з продавцем ви зв'язуєтеся напряму, без посередників. Подивіться продаж квартир у Києві або виберіть своє місто.
