Выписка из Государственного земельного кадастра. Как получить онлайн и что в ней читать

Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке заказывают онлайн на портале электронных услуг Госгеокадастра e.land.gov.ua или в ЦНАП. По состоянию на сентябрь 2026 года она стоит 166,40 грн, электронная формируется в режиме реального времени, бумажную выдают в день обращения, и заказать ее может любое идентифицированное лицо, не только собственник.

Для сделки с землей выписка обязательна. Нотариус не удостоверит продажу, дарение или аренду без выписки, которую он получает сам (ч. 4 ст. 38 Закона «О Государственном земельном кадастре»). Покупателю собственная выписка нужна раньше, до аванса. Ниже о том, какие бывают выписки, как их заказать и что читать в каждом разделе.

Какие документы выдает кадастр и сколько они стоят

Сведения ГЗК открыты и общедоступны, кроме случаев, определенных законом (ч. 1 ст. 38). Кадастр выдает их в нескольких формах, и плата за каждую определена в ч. 2 ст. 41 Закона как доля прожиточного минимума для трудоспособных лиц на 1 января. В 2026 году этот минимум составляет 3 328 грн, поэтому по состоянию на сентябрь 2026 года суммы такие:

• выписка о земельном участке: 0,05 прожиточного минимума, 166,40 грн;
• выписка об ограничениях в использовании земель: 0,055, то есть 183,04 грн;
• выписка о землях в пределах административно-территориальной единицы: 0,06, то есть 199,68 грн;
• справка с обобщенной информацией о землях: 0,06, то есть 199,68 грн;
• выкопировка из кадастровой карты или копия документа: 0,03, то есть 99,84 грн;
• исправление технической ошибки не по вине органа, ведущего кадастр: 0,01, то есть 33,28 грн.

Покупателю, арендатору или наследнику почти всегда нужен первый пункт. Если попросить включить в выписку сведения Государственного реестра вещных прав, к 166,40 грн добавляется сбор за информацию из ДРРП (ч. 2 ст. 41). Этот сбор составляет 0,0125 прожиточного минимума за электронную форму и 0,025 за бумажную с округлением до ближайших 10 гривен, то есть 40 и 80 грн в 2026 году (ч. 7, 8 ст. 34 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»).

Отдельно существует выписка из технической документации о нормативной денежной оценке участка (ст. 20 Закона «Об оценке земель»). Портал Госгеокадастра по состоянию на сентябрь 2026 года выдает ее бесплатно. Она понадобится, чтобы посчитать будущий земельный налог, и для сделок, где закон привязывает госпошлину или минимальную цену к НДО.

Как заказать выписку онлайн

По закону электронную выписку выдают через Публичную кадастровую карту при условии электронной идентификации квалифицированной электронной подписью или средством с высоким уровнем доверия и оплаты онлайн (ч. 2 ст. 38). Заказы принимает портал электронных услуг Госгеокадастра, и на практике порядок такой.

1. Откройте e.land.gov.ua и войдите через электронную подпись или BankID.
2. Выберите услугу «Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке» и укажите кадастровый номер.
3. Решите, добавлять ли сведения ДРРП о вещных правах и обременениях. Для проверки перед покупкой добавляйте, о причине ниже.
4. Оплатите картой. Электронный документ появится в кабинете, бумажный экземпляр можно забрать в выбранном ЦНАП.

Заказать выписку можно также через Единый государственный портал административных услуг, в ЦНАП, у государственного кадастрового регистратора территориального органа Госгеокадастра или по почте, заказным письмом с описью вложения (ч. 3 ст. 38). Бумажную выписку выдают без специальных бланков и печатей, обязательным атрибутом является QR-код, а электронная и бумажная формы имеют одинаковую юридическую силу (ч. 2, 4 ст. 38).

Если заказывает представитель, к заявлению прилагают документ, подтверждающий его полномочия (ч. 3 ст. 38). Выписка, которую продавец присылает фотографией, полезна как ориентир, но не как проверка, потому что вы не знаете, когда ее сформировали и не изменилось ли что-то после этого. Собственная выписка за 166,40 грн закрывает этот вопрос.

Кадастровый номер нужен почти всегда. Где его найти, если продавец назвал только адрес, объясняем в материале о проверке участка по кадастровому номеру.

Что в ней читать, раздел за разделом

Выписка содержит все сведения из Поземельной книги, а ее составной частью является кадастровый план участка (ч. 4 ст. 38). Перечень того, что кадастр знает об участке, задает ст. 15 Закона. Читать стоит в таком порядке.

Кадастровый номер и местоположение. Сверьте номер с документами продавца до последней цифры. Адрес указывается только при наличии сведений Государственного адресного реестра, поэтому для участка за городом его может не быть.

Площадь. Юридически вы покупаете именно ту площадь, что в кадастре. Если на местности забор огораживает заметно больше или меньше, это вопрос к продавцу еще до сделки.

Целевое назначение. Категория земель и вид использования с кодом по Классификатору видов целевого назначения земельных участков, который является приложением к Порядку ведения ГЗК, утвержденному постановлением КМУ № 1051 от 17.10.2012 (п. 121-1 Порядка). Для жилого дома нужен код 02.01, «приусадебный участок». Код 01.03 означает личное крестьянское хозяйство, 01.05 индивидуальное садоводство. Что можно строить на каждом и как изменить назначение, разобрано в материале о целевом назначении земельного участка.

Состав угодий. Пашня, многолетние насаждения, застроенные земли. Вместе с угодьями кадастр может содержать сведения о зданиях и сооружениях на участке и о принятии их в эксплуатацию.

Ограничения в использовании. Охранные зоны сетей, санитарные зоны, прибрежные защитные полосы, части участка под сервитутом или субарендой. По желанию заявителя выписка содержит ссылки на документы, на основании которых эти ограничения внесены (ч. 4 ст. 38). Попросите такие ссылки, если участок у реки, трассы или линии электропередачи.

Нормативная денежная оценка. От нее считают земельный налог: база налогообложения определена в пп. 271.1.1 Налогового кодекса, а ставку устанавливает громада в пределах до 3% НДО, для сельскохозяйственных угодий от 0,3% до 1% (п. 274.1 НКУ).

Сведения военного времени. Кадастр фиксирует участки, загрязненные взрывоопасными предметами (ст. 15). Если участок под частным домом зарегистрировали упрощенно на территории, где велись боевые действия, или на временно оккупированной территории, в выписке об этом есть отметка. В отношении такого участка запрещены любые сделки, раздел, объединение и изменение целевого назначения (пп. «г» пп. 26 п. 27 раздела X Земельного кодекса).

Почему в выписке может не быть собственника

Это самая частая неожиданность. Обычная выписка из ГЗК не содержит сведений о вещных правах на участок, возникших после 1 января 2013 года (ч. 4 ст. 38). С тех пор право собственности, аренду, ипотеку, аресты регистрируют в Государственном реестре вещных прав, и кадастр показывает их только тогда, когда вы отдельно попросили включить сведения ДРРП.

Поэтому либо заказывайте выписку из ГЗК вместе со сведениями о вещных правах, либо берите отдельно информационную справку из ДРРП по кадастровому номеру. Как работает этот реестр и что в справке читать первым, рассказываем в материале о ДРРП и выписке из него.

Пустой раздел о правах еще не означает, что участок ничей. Право, приобретенное до 2013 года по государственному акту, действует без записи в ДРРП (ч. 3 ст. 3 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»), хотя для продажи его придется туда внести. Шесть причин, почему реестр молчит, мы разобрали в материале о пустой справке из ДРРП.

Что изменило военное положение

Порядок работы кадастра на этот период определяет постановление КМУ № 564 от 07.05.2022, последняя редакция которого датирована 22.05.2026. Для человека, который заказывает выписку, из него следуют три вещи.

Выписки выдают без координат поворотных точек границ (пп. 6 п. 1 постановления). Кадастровый план в выписке есть, но точно привязать по нему границы к местности не получится. Доступ к координатам имеют только государственные кадастровые регистраторы и сертифицированные инженеры-землеустроители и инженеры-геодезисты (пп. 5 п. 1), поэтому для этого понадобится такой специалист.

На время военного положения требования обнародовать сведения ГЗК через Публичную кадастровую карту не применяются (пп. 4 п. 1). Что бы карта ни показывала, проверкой для сделки она не является, нужна выписка. Неофициальные карты, которые показывают границы по номеру, юридической силы не имеют.

Кадастровые регистраторы и ЦНАП предоставляют сведения только в пределах громад, которые не входят в перечень территорий активных боевых действий и временно оккупированных территорий, который ведет Министерство развития громад и территорий (пп. 1, 2 п. 1). Исключение составляют территории, где работают информационные системы. Получить выписку на участок в громаде из перечня может не получиться, а без выписки нотариальной сделки с ним не будет.

Когда могут отказать и что делать с ошибкой

Закон знает три основания для отказа: запрашиваемых сведений в кадастре нет, обратилось ненадлежащее лицо, документы поданы не полностью или с нарушением требований (ч. 3 ст. 38). Первое чаще всего случается со старыми участками. Если государственный акт выдали давно, а участок так и не зарегистрировали в ГЗК, кадастрового номера может не быть вовсе. Тогда собственнику сначала придется заказать документацию по землеустройству и зарегистрировать участок, и только потом можно говорить о продаже.

Если в выписке ошибка в площади, фамилии или коде, собственник обращается в Госгеокадастр за исправлением. Когда ошибка произошла не по вине органа, ведущего кадастр, за исправление технической ошибки взимается 0,01 прожиточного минимума (пп. «д» ч. 2 ст. 41), то есть 33,28 грн в 2026 году.

Собственнику, который только планирует продажу, выписку тоже стоит заказать заранее. Ошибку в площади или коде целевого назначения проще исправить, пока нет покупателя, аванса и даты у нотариуса.

Закон не устанавливает срок действия выписки, но сведения в ней актуальны на дату формирования. Поэтому покупателю достаточно свежей выписки перед авансом, а нотариус получит собственную в день сделки. Пошагово о самой сделке, документах сторон и обязательных условиях договора рассказываем в материале о покупке земельного участка.

Выписка на участок из объявления

Прежде чем заказывать выписки на каждый понравившийся участок, сузьте выбор. В разделе продажи земли на HataHub собственник проходит идентификацию через Дію, а отметку «Проверено» объявление получает только тогда, когда РНОКПП собственника совпадает с записью в ДРРП. Объявления с отметкой «Агрегатор» собраны с других сайтов, и собственника там проверяйте сами. Отметка отвечает на вопрос «кто собственник», а выписка из ГЗК на вопрос «что именно продается»: площадь, целевое назначение, ограничения. Закажите ее по кадастровому номеру до аванса, а сама покупка состоится у нотариуса.