Витяг з Державного земельного кадастру. Як отримати онлайн і що в ньому читати

Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку замовляють онлайн на порталі електронних послуг Держгеокадастру e.land.gov.ua або в ЦНАП. Станом на вересень 2026 року він коштує 166,40 грн, електронний формується в режимі реального часу, паперовий видають у день звернення, і замовити його може будь-яка ідентифікована особа, не лише власник.

Для угоди із землею витяг обов'язковий. Нотаріус не посвідчить продаж, дарування чи оренду без витягу, який він отримує сам (ч. 4 ст. 38 Закону «Про Державний земельний кадастр»). Покупцеві власний витяг потрібен раніше, до авансу. Нижче про те, які бувають витяги, як їх замовити і що читати в кожному розділі.

Які документи видає кадастр і скільки вони коштують

Відомості ДЗК відкриті й загальнодоступні, крім випадків, визначених законом (ч. 1 ст. 38). Кадастр видає їх у кількох формах, і плата за кожну визначена в ч. 2 ст. 41 Закону як частка прожиткового мінімуму для працездатних осіб на 1 січня. У 2026 році цей мінімум становить 3 328 грн, тож станом на вересень 2026 року суми такі:

• витяг про земельну ділянку: 0,05 прожиткового мінімуму, 166,40 грн;
• витяг про обмеження у використанні земель: 0,055, тобто 183,04 грн;
• витяг про землі в межах адміністративно-територіальної одиниці: 0,06, тобто 199,68 грн;
• довідка з узагальненою інформацією про землі: 0,06, тобто 199,68 грн;
• викопіювання з кадастрової карти або копія документа: 0,03, тобто 99,84 грн;
• виправлення технічної помилки не з вини органу, що веде кадастр: 0,01, тобто 33,28 грн.

Покупцеві, орендарю чи спадкоємцю майже завжди потрібен перший пункт. Якщо попросити включити до витягу відомості Державного реєстру речових прав, до 166,40 грн додається збір за інформацію з ДРРП (ч. 2 ст. 41). Цей збір становить 0,0125 прожиткового мінімуму за електронну форму і 0,025 за паперову з округленням до найближчих 10 гривень, тобто 40 і 80 грн у 2026 році (ч. 7, 8 ст. 34 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Окремо існує витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки ділянки (ст. 20 Закону «Про оцінку земель»). Портал Держгеокадастру станом на вересень 2026 року видає його безоплатно. Він знадобиться, щоб порахувати майбутній земельний податок, і для угод, де закон прив'язує держмито або мінімальну ціну до НГО.

Як замовити витяг онлайн

За законом електронний витяг видають через Публічну кадастрову карту за умови електронної ідентифікації кваліфікованим електронним підписом або засобом з високим рівнем довіри та оплати онлайн (ч. 2 ст. 38). Замовлення приймає портал електронних послуг Держгеокадастру, і на практиці порядок такий.

1. Відкрийте e.land.gov.ua і увійдіть через електронний підпис або BankID.
2. Оберіть послугу «Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку» і вкажіть кадастровий номер.
3. Вирішіть, чи додавати відомості ДРРП про речові права та обтяження. Для перевірки перед купівлею додавайте, про причину нижче.
4. Оплатіть карткою. Електронний документ з'явиться в кабінеті, паперовий примірник можна забрати в обраному ЦНАП.

Замовити витяг можна також через Єдиний державний портал адміністративних послуг, у ЦНАП, у державного кадастрового реєстратора територіального органу Держгеокадастру або поштою, рекомендованим листом з описом вкладення (ч. 3 ст. 38). Паперовий витяг видають без спеціальних бланків і печаток, обов'язковим атрибутом є QR-код, а електронна і паперова форми мають однакову юридичну силу (ч. 2, 4 ст. 38).

Якщо замовляє представник, до заяви додають документ, що підтверджує його повноваження (ч. 3 ст. 38). Витяг, який продавець надсилає фотографією, корисний як орієнтир, але не як перевірка, бо ви не знаєте, коли його сформовано і чи не змінилося щось після того. Власний витяг за 166,40 грн закриває це питання.

Кадастровий номер потрібен майже завжди. Де його знайти, якщо продавець назвав лише адресу, пояснюємо в матеріалі про перевірку ділянки за кадастровим номером.

Що в ньому читати, розділ за розділом

Витяг містить усі відомості з Поземельної книги, а його складовою частиною є кадастровий план ділянки (ч. 4 ст. 38). Перелік того, що кадастр знає про ділянку, задає ст. 15 Закону. Читати варто в такому порядку.

Кадастровий номер і місце розташування. Звірте номер з документами продавця до останньої цифри. Адреса зазначається лише за наявності відомостей Державного адресного реєстру, тож для ділянки за містом її може не бути.

Площа. Юридично ви купуєте саме ту площу, що в кадастрі. Якщо на місцевості паркан обгороджує помітно більше чи менше, це питання до продавця ще до угоди.

Цільове призначення. Категорія земель і вид використання з кодом за Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок, що є додатком до Порядку ведення ДЗК, затвердженого постановою КМУ № 1051 від 17.10.2012 (п. 121-1 Порядку). Для житлового будинку потрібен код 02.01, «присадибна ділянка». Код 01.03 означає особисте селянське господарство, 01.05 індивідуальне садівництво. Що можна будувати на кожній і як змінити призначення, розібрано в матеріалі про цільове призначення земельної ділянки.

Склад угідь. Рілля, багаторічні насадження, забудовані землі. Разом з угіддями кадастр може містити відомості про будівлі й споруди на ділянці та прийняття їх в експлуатацію.

Обмеження у використанні. Охоронні зони мереж, санітарні зони, прибережні захисні смуги, частини ділянки під сервітутом або суборендою. За бажанням заявника витяг містить посилання на документи, на підставі яких ці обмеження внесено (ч. 4 ст. 38). Попросіть такі посилання, якщо ділянка біля річки, траси чи лінії електропередачі.

Нормативна грошова оцінка. Від неї рахують земельний податок: база оподаткування визначена в пп. 271.1.1 Податкового кодексу, а ставку встановлює громада в межах до 3% НГО, для сільськогосподарських угідь від 0,3% до 1% (п. 274.1 ПКУ).

Відомості воєнного часу. Кадастр фіксує ділянки, забруднені вибухонебезпечними предметами (ст. 15). Якщо ділянку під приватним будинком зареєстрували спрощено на території, де велися бойові дії, або на тимчасово окупованій території, у витягу про це є позначка. Щодо такої ділянки заборонено будь-які правочини, поділ, об'єднання і зміну цільового призначення (пп. «г» пп. 26 п. 27 розділу X Земельного кодексу).

Чому у витягу може не бути власника

Це найчастіша несподіванка. Звичайний витяг з ДЗК не містить відомостей про речові права на ділянку, що виникли після 1 січня 2013 року (ч. 4 ст. 38). З того часу право власності, оренду, іпотеку, арешти реєструють у Державному реєстрі речових прав, і кадастр показує їх лише тоді, коли ви окремо попросили включити відомості ДРРП.

Тому або замовляйте витяг з ДЗК разом із відомостями про речові права, або беріть окремо інформаційну довідку з ДРРП за кадастровим номером. Як працює цей реєстр і що в довідці читати першим, розповідаємо в матеріалі про ДРРП і витяг з нього.

Порожній розділ про права ще не означає, що ділянка нічия. Право, набуте до 2013 року за державним актом, чинне без запису в ДРРП (ч. 3 ст. 3 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»), хоча для продажу його доведеться туди внести. Шість причин, чому реєстр мовчить, ми розібрали в матеріалі про порожню довідку з ДРРП.

Що змінив воєнний стан

Порядок роботи кадастру на цей період визначає постанова КМУ № 564 від 07.05.2022, остання редакція якої датована 22.05.2026. Для людини, яка замовляє витяг, з неї випливають три речі.

Витяги видають без координат поворотних точок меж (пп. 6 п. 1 постанови). Кадастровий план у витягу є, але прив'язати межі до місцевості за ним точно не вийде. Доступ до координат мають лише державні кадастрові реєстратори і сертифіковані інженери-землевпорядники та інженери-геодезисти (пп. 5 п. 1), тож для цього знадобиться такий фахівець.

На час воєнного стану вимоги оприлюднювати відомості ДЗК через Публічну кадастрову карту не застосовуються (пп. 4 п. 1). Що б карта не показувала, перевіркою для угоди вона не є, потрібен витяг. Неофіційні карти, що показують межі за номером, юридичної сили не мають.

Кадастрові реєстратори і ЦНАП надають відомості лише в межах громад, що не входять до переліку територій активних бойових дій і тимчасово окупованих територій, який веде Міністерство розвитку громад та територій (пп. 1, 2 п. 1). Виняток становлять території, де працюють інформаційні системи. Отримати витяг на ділянку в громаді з переліку може не вийти, а без витягу нотаріальної угоди щодо неї не буде.

Коли можуть відмовити і що робити з помилкою

Закон знає три підстави для відмови: запитуваних відомостей у кадастрі немає, звернулася неналежна особа, документи подано не повністю або з порушенням вимог (ч. 3 ст. 38). Перша трапляється найчастіше зі старими ділянками. Якщо державний акт видали давно, а ділянку так і не зареєстрували в ДЗК, кадастрового номера може не бути зовсім. Тоді власнику спершу доведеться замовити документацію із землеустрою і зареєструвати ділянку, і лише потім можна говорити про продаж.

Якщо у витягу помилка у площі, прізвищі чи коді, власник звертається до Держгеокадастру за виправленням. Коли помилка сталася не з вини органу, що веде кадастр, за виправлення технічної помилки справляється 0,01 прожиткового мінімуму (пп. «д» ч. 2 ст. 41), тобто 33,28 грн у 2026 році.

Власнику, який лише планує продаж, витяг теж варто замовити заздалегідь. Помилку в площі чи коді цільового призначення простіше виправити, поки немає покупця, авансу і дати в нотаріуса.

Закон не встановлює строку дії витягу, але відомості в ньому актуальні на дату формування. Тому покупцеві достатньо свіжого витягу перед авансом, а нотаріус отримає власний у день угоди. Покроково про саму угоду, документи сторін і обов'язкові умови договору розповідаємо в матеріалі про купівлю земельної ділянки.

Витяг на ділянку з оголошення

Перш ніж замовляти витяги на кожну ділянку, що сподобалась, звузьте вибір. У розділі продажу землі на HataHub власник проходить ідентифікацію через Дію, а позначку «Перевірено» оголошення отримує лише тоді, коли РНОКПП власника збігається із записом у ДРРП. Оголошення з позначкою «Агрегатор» зібрані з інших сайтів, і власника там перевіряйте самі. Позначка відповідає на питання «хто власник», а витяг з ДЗК на питання «що саме продається»: площа, цільове призначення, обмеження. Замовте його за кадастровим номером до авансу, а сама купівля відбудеться в нотаріуса.