Покупка домов от владельца в Киеве

Продам новый дом в Киеве (663 кв.м. / 19 соток приватизированной земли). • г. Киев, Артезианский переулок 11. Подольский район, рядом с парком Фрунзе. • Документы на землю: Государственные Акты на право собственности (на 10 соток и на 8,94 сотки). • Документы на дом: Свидетельство на право собственности, технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию, проектная и разрешительная документация. • Проектная документация разработана в полном объеме с учетом всех новейших требований и технологий. Строительство осуществлялось строго в соответствии с проектом, под авторским надзором архитектора и конструкторов. Строительная компания: “Буд-страр”. • Шикарные окна и большие витражи фирмы “REXAU” (Германия) раскрывают внутреннее пространство дома навстречу природе. Двойной стеклопакет (3 стекла) с теплым 4-х камерным профилем. Цвет окон снаружи под орех, изнутри белые. Установлены отливы (козырьки). • Котельная под ключ: два Итальянских котла по 60 kW (отапливать дом может и один котел, - второй для страховки). Бойлер на 500 литров – Италия. Много насосов, произведена разводка под систему очистки воды, подогрев бассейна и т.п. Есть разводка для установки третьего котла (например, электрического или твёрдотопливного). Трубопровод к радиаторам отопления, теплые полы фирмы “КАN” – Германия. В котельной установлена аварийная канализация в полу. • Радиаторы отопления (16 атм.) в доме частично установлены радиаторы отопления фирмы “CALIDOR” - Италия. Высокого давления. На радиаторах установлены автоматические клапаны Маевского. В остальных местах, где предполагалось установка радиаторов, произведена полная разводка под них. • Стены, потолки и полы внутри дома: Все потолки дома и часть стен обустроены гипсокартонном по дизайн – проекту. Остальные стены дома оштукатурены. Полы подготовлены к укладке любого отделочного материала (плитки, паркета и т.п.). • Теплые полы (фирмы “КАN” - Германия): Во всех санузлах, в кухне-столовой, в постирочной, во входном тамбуре и прихожей, а также в зоне бассейна и сауны установлены теплые полы. Во всех санузлах, под чашей бассейна и чашей под гидромассажный бассейн, а также в котельной и гараже установлены аварийные канализации в полу. • Произведена разводка электрических кабелей (на 80÷90 %), телефонных, охранной и пожарной сигнализации, спутникового TV, интернета, видеонаблюдения по дому и периметру участка на 100 %. На каждый этаж выведен отдельный кабель с гаража (основной ввод электрики), а далее по каждому этажу через свой пакетник произведена разводка кабелей по этажу (на 80÷90 %). С дома проведены электрические провода к столбикам забора по периметру участка для освещения. С дома проведены провода к столбикам забора для сигнализации и видеонаблюдения. • Стены дома и фундамент: Дом снаружи из облицовочного кирпича. Стена дома состоит из стены в кирпич (24 см.: облицовочный + рядовой двух видов) плюс воздушная прослойка (2÷4 см.) плюс пенобетонный блок (30 см.). При этом “Тычки” облицовочного кирпича не обрезались пополам, а укладывались целиком для дополнительной крепости. Вся кладка (кирпичная и пенобетонная) перетягивалась металлическими прутами. Все этажи дома армированы мощными железобетонными поясами. Все перекрытиям дома сделаны вручную из-за нестандартного проекта. Все железобетонные пояса и межэтажные перекрытия перед заливкой бетона проходили полную экспертизу архитектором и инженерами-конструкторами, которые проектировали дом. Дом гидроизолирован как изнутри, так и снаружи до самого дна. Фундамент дома очень мощный, установлены мощные заводские Т-образные пятки и мощные заводские железобетонные блоки (60х60 см.). Глубина фундамента составляет почти целый этаж под цокольным этажом. • Балконы и террасы: Пять балконов-террас (105 кв.м.) плюс входная терраса (35 кв.м.) в несколько уровней с зоной для цветника. На всех балконах-террасах установлены перила, подшит потолок из потолочной вагонки белого цвета. • Крыша дома (420 кв.м.): (фирмы “Gerard” - Новая Зеландия) метало черепица покрытая крошкой натурального камня (не шумящая, бархатная, 50 лет гарантии). Двойная стропильная часть с двойной сплошной обрешеткой и утеплителем 200 мм. Пароизоляция и гидроизоляция с двух сторон. Внутри дома все потолки мансарды подшиты гипсокартонном по дизайн-проекту. Часть крыши подготовлена для установки солнечных батарей, что позволит полностью обеспечить дом собственной электроэнергией (также возможно сделать эту часть просто стеклянной). • Гараж на две машины: (41 кв.м., высота более 3,7 м.). Подъемные евро ворота (ширина и высота проезда 4500х2300) с оборудованием для подъёма и пультами управления. На полу уложена плитка, стены покрыты беспещанкой, потолки подшиты белой вагонкой. Проведена вода для умывальника, мойки машины. В гараже установлена аварийная канализация в полу. В гараже установлен основной ввод для электрики. • Двор участка: Весь участок спланирован, организованы бетонные дорожки, армированные бетонные площадки, где будут ездить машины и отмостки, а также место под беседку. Двор также перекрыт двумя глубокими железобетонными стенами, которые дополнительно удерживают грунт, так как есть небольшой уклон на участке. По участку разведена подземная ливневая канализация. • Въездная группа: Ширина въезда 4,83 метра. Ширина для калитки 1 метр. Подготовлено место для установки откатных ворот (установлены мощные закладные элементы для установки оборудования). Для оборудования ворот с дома подведены электрические кабели к месту установки оборудования. Для калитки для электромеханического замка и видео звонка также подведен необходимый кабель (прихожая дома – калитка). • Забор: По периметру участка установлен кирпичный забор. Столбики забора (36х36 см.) из облицовочного кирпича, под цвет дома, а перегородки из кирпича (12 см.), оштукатурены. Цоколь забора облицован декоративным камнем, установлены отливы с козырьками. • Фундамент забора: Под столбиками забора залит глубокий фундамент в виде стакана. Между стаканами уложены заводские железобетонные перекрытия. • Цоколь дома и забора облицован декоративным камнем. Этажи дома: • 1-й этаж: (185 кв.м., высота 3 м.). Прихожая. Большой холл. Кухня-столовая. Второй свет между первым и вторым этажом. Во второй свет может быть установлен стеклянный лифт. СПА зона с бассейном, а также с зоной для отдыха, сауны (финской и паровой), гидромассажного бассейна. Ванная комната с двумя входами (со стороны СПА зоны и с большого холла). Постирочная. Две больших террасы. Выходы на террасы и во двор с кухни-столовой и СПА зоны. Вход в гараж и в цокольный этаж. Подготовлены места для установки гидромассажного бассейна, аквариума, финской сауны, турецкой паровой, бильярдной. • 2-й этаж: (152 кв.м., высота 2,9 м.). Большой холл. 4 спальные комнаты. Гардеробная и ванная во взрослой. Вторая ванная на этаже. Второй свет (2 шт.) между первым и вторым этажом и между вторым и мансардным этажом. Три террасы. • Мансарда: (108 кв.м., высота до 4,5 м.). Можно разместить: кабинет с библиотекой; холл для приема гостей, детскую игровую и т.п. • Цокольный этаж: (177 кв.м., высота 2,6 м.). Спортзал. Тех. помещения. Котельная. Выход во двор. Со двора цокольный этаж становится первым. Дом сдан в эксплуатацию и готов к финишной чистовой отделке (3-4 месяца).

Кирпичный дом 1917-1969 годов имеет удовлетворительное состояние, шиферную крышу и потолок, отделанный штукатуркой. В доме 4 спальни. Отопление газовое, от двухконтурного котла. Есть стиральная машина, душевая кабина, ванна, газовая плита, духовой шкаф, холодильник и кондиционер. Подключены электричество, газ, интернет и центральный водопровод; канализация, септик, отходы вывозят. Во дворе расположен гараж с подвалом, на территории есть туалет, огород, сад, хозяйственные постройки (сарай), погреб и забор.

Новый боковой таунхаус 2023 года имеет приватизированный участок 3,5 сотки с выровненным грунтом и газоном. Дизайнерский ремонт почти завершен, остались мелочи; дом пригоден для жизни. Звукоизоляция сделана на обоих этажах с обеих сторон, по договоренности с соседями. На окнах первого этажа установлены роллеты. Высота потолка 3,1 м. На первом этаже обустроена студия с кухней и спальным местом с большой кроватью, а также гардеробная. На втором этаже 3 комнаты, в том числе мастер-спальня с кроватью, ортопедическим матрасом, шкафом и тумбой. Площадь кухни 32 м², жилая площадь 93 м². Между этажами ведет лестница. Есть два санузла с мебелью и сантехникой. На втором этаже установлен умный унитаз с подогревом сиденья, датчиком движения, аккумулятором для смыва без электричества и биде с подогревом воды. В доме есть кухонная техника, телевизор Mini Led Samsung 75", стирально-сушильная машина, бойлер, котел для теплого пола и 4 зимних кондиционера. Домофон поддерживает Wi-Fi и запись видео. Двери скрытого монтажа размером 235х100 см имеют зеркало с внутренней стороны. Предусмотрены 3 собственных парковочных места; сбоку можно установить гараж с воротами, коммуникации для него уже выведены. Также выведены розетки для электромобиля и генератора. Есть собственная скважина и септик. Коттедж подключен к собственной подстанции; электричество 3 фазы, 10 кВт с возможностью увеличить мощность, счетчик день/ночь, проводка с автоматами Hager и большим количеством розеток. Предусмотрен автономный интернет. Продажа без комиссии. В нескольких минутах ходьбы расположен загородный ресторанно-гостиничный комплекс Osocor Residence, бассейн, зона барбекю и озеро. Коттеджный городок закрытый, по всей территории и к дому проложена новая асфальтированная дорога. Есть 3 въезда: два с центральной улицы, третий через объездную дорогу без пробок. Всего предусмотрено 4 варианта выезда на центральную дорогу.

Кирпичный дом с участком 5 соток имеет строительную отделку. Крыша покрыта металлочерепицей, потолок оштукатурен, внутри выполнена чистовая штукатурка. В доме есть два санузла. Подведены электричество и газ, есть центральная канализация и канализация септик.

Дом из газобетона, построен в 2023 году, не использовался с момента постройки. Состояние отличное, есть наружное утепление. Жилая площадь 50 м², кухня 25 м². На крыше металлочерепица, высота потолка 2.8 м. Внутри натяжные потолки, пол из керамической плитки, отделка обоями и керамической плиткой. В доме есть гараж на первом этаже, котельная или бойлерная, бассейн и два санузла. Воду нагревает бойлер. Оборудование: камин, обеденная зона, встроенная кухня, диван, посудомоечная машина, электрическая плита, духовой шкаф, микроволновая печь, кондиционер, вытяжка и фильтр для воды. Есть душевая кабина, ванна и электричество. Подогрев пола, панорамные окна и терраса дополняют планировку. На территории есть скважина, система полива, барбекю, забор и автоматические ворота.

Дом с дизайнерским оформлением, отоплением и верандой. Предусмотрены три спальни, гардеробная, котельная или бойлерная и смежный санузел. Есть беседка и скважина. Стены из газобетона, наружное утепление, деревянное перекрытие и крыша из металлочерепицы. Потолок подвесной, на полу керамическая плитка и ламинат, на стенах обои и керамическая плитка. Отопление газовое и печное, двухконтурный котел также подогревает воду. При отключении электричества есть резервное питание, интернет, мобильная связь и газ. Из оборудования есть домашний кинотеатр, телевизор, камин, стиральная и посудомоечная машины, ванна, джакузи, газовая плита, духовой шкаф, микроволновая печь, встроенная кухня, шкаф-гардероб, диван, холодильник, кондиционер, вытяжка, фильтр для воды, односпальная и двуспальная кровати. Подключены электричество, интернет и септик, предусмотрен вывоз отходов. Возможна рассрочка, также заявлена возможность покупки по программе єВідновлення. Во дворе есть гараж с подвалом, парковочное место для людей с инвалидностью и автоматические ворота. Вход без порогов, шириной более 90 см. На территории есть огород, детская площадка, хозяйственные постройки, погреб, сад, зона барбекю и забор.

Дом имеет три этажа, три спальни и три санузла. На первом этаже расположен гараж. Участок 6 соток. Дом построен в 2016 году, стены кирпичные, перекрытие железобетонное, крыша из битумной черепицы. Дизайнерское оформление, внешнее и внутреннее утепление. Высота потолка 3 м. Потолок подвесной и окрашенный, на полу керамическая плитка и ламинат; во внутренней отделке использованы окраска, керамическая плитка и кафель. Есть центральный водопровод, центральная канализация и септик. Отопление обеспечивают твердотопливный и двухконтурный котлы, также есть газовое отопление. Для подогрева воды установлены бойлер и двухконтурный котел. Оборудование включает телевизор, камин, обеденную зону, стиральную и сушильную машины, посудомоечную машину, душевую кабину, ванну, джакузи, газовую и электрическую плиты, духовой шкаф, микроволновую печь, вытяжку, шкаф-гардероб, встроенную кухню, диван, холодильник, кондиционер, письменный стол, односпальную и двуспальную кровати. Есть электричество, газ, интернет и вывоз отходов. Во дворе автоматические ворота и ландшафтный дизайн. Предусмотрены сигнализация, бронированные двери, решетки на окнах и видеонаблюдение на территории. Вход в дом шириной более 90 см. Поблизости есть Цветоводство, Цветоводство-1, площадь Валерия Марченко и станция метро Дорогожичи. Для покупки доступны программы єВідновлення и єОселя.

Обстановка продумана для собственного пользования. Одноэтажный дом из газоблока, утепленный пенопластом, с авторским ремонтом и мебелью. Кровля из металлочерепицы, санузел совмещенный. Отопление индивидуальное газовое, есть теплый пол и чугунная печь-камин как резервное отопление. Дом расположен в 5 км от города. Участок составляет 5 соток. Зарядная станция с дополнительными батареями и системой АВР автоматически переключает питание во время отключений света. Собственная скважина помогает не зависеть от перебоев с водой. Есть большая гардеробная, чердак для хранения вещей, хозяйственная постройка и подсобные помещения. На кухне есть посудомоечная машина, холодильник, варочная панель, микроволновая печь, духовой шкаф, плита и стиральная машина. Также есть кондиционер, ванна, сигнализация, кабельное и цифровое телевидение, скоростной интернет, телевизор и Wi-Fi. Автоматические ворота ведут к навесу для автомобиля и двум парковочным местам возле дома. Территория огорожена, есть сад и огород с плодовыми деревьями, беседка с мангалом и терраса с садовой мебелью. Вход расположен на уровне улицы. Подъезд асфальтирован, подключены электричество, газ и канализация через септик. До города до 5 км. Продажа без комиссии.

Двухэтажный новостроенный дом с четырьмя спальнями и террасой. Жилая площадь 70 м². Стены из газобетона, снаружи дом утеплен. Сдача запланирована на 2026 год. Высота потолка 2,8 м. Перекрытие железобетонное, крыша покрыта металлочерепицей. Потолок оштукатурен, пол со стяжкой, внутренняя отделка, чистовая штукатурка. Есть два смежных санузла и гараж во дворе. Для водоснабжения есть центральный водопровод и скважина. Отопление: твердотопливный котел, централизованное, газовое, электрическое и печное. Установлены посудомоечная машина, духовой шкаф и кондиционер. Есть электричество, газ, интернет, центральная канализация и септик; предусмотрен вывоз отходов. Рядом станция метро «Лесная».

Дом имеет мансарду, балкон и собственную террасу. На участке есть сад и искусственное озеро с непосредственным выходом к водоему. В доме предусмотрены баня или сауна, кабинет, гостиная, зимний сад и бассейн; есть камин. Жилая площадь составляет 440 м², кухня 27 м². Это новостройка в состоянии коробки и крыши. Стены кирпичные, перекрытие железобетонное, крыша из металлочерепицы. Утепления нет, окна отсутствуют, высота потолка 3 м. Гараж расположен на первом этаже и имеет подвал. Дом без мебели. Возможна переуступка и рассрочка. Права собственности на землю нет; документы предусматривают вступление в ассоциированные члены кооператива. Торг возможен. Рядом Урочище Толока и Кривущаны.

В доме пять спален и дизайнерская отделка. Потолки высотой 3 м, внутренняя отделка окрашена. Пол покрыт керамической плиткой, паркетной доской и ковролином. Стены кирпичные, перекрытие железобетонное, крыша из керамической черепицы, утепление наружное. Есть беседка и гараж на первом этаже с подвалом. Для отопления используются газ и электричество, воду нагревают бойлер и двухконтурный котёл. Есть центральный водопровод и скважина, центральная канализация, фильтр для воды и котельная. В доме больше трёх санузлов. Оборудование включает телевизор, камин, стиральную и сушильную машины, посудомоечную машину, душевую кабину, ванну, электрическую плиту, духовой шкаф, микроволновую печь, холодильник, кондиционер, вытяжку и двуспальную кровать. Доступны электричество, газ, интернет и вывоз отходов. Когда нет света, есть резервное питание, водоснабжение, отопление, газ, интернет и мобильная связь. На территории работают охранник и видеонаблюдение. Во дворе есть автоматические ворота, забор, ландшафтный дизайн, система полива, детская площадка и место для барбекю. Продажа без комиссии.

Дуплекс имеет два этажа. На первом расположены гостиная, кухня-студия, комната, гардеробная, санузел и подвал. На втором есть две детские комнаты, санузел, спальня с собственным санузлом и гардеробной. Выполнены электрика, штукатурка, стяжка и теплый пол. Дом после 2015 года, под чистовую отделку. Фундамент железобетонный, глубиной 1,4 м. Стены из газобетона толщиной 300 мм, перекрытия и крыша монолитные. Фасад утеплен минеральной ватой толщиной 100 мм, отделан декоративной штукатуркой и керамической плиткой. Утепление крыши 200 мм, лестница монолитная. Есть газ, электричество 380 В, скважина и канализация. На крыше можно установить солнечные панели. Участок 5 соток огорожен комбинированным забором с автоматическими воротами. Во дворе есть озеленение, брусчатка, металлический навес на два автомобиля и отдельная парковка на 2-3 машины. Продажа от застройщика, без комиссии. Озеро расположено в 40 м. До улицы Центральная и автобусной остановки 300 м, до магазина Фора 700 м, до станции метро Славутич 5,5 км. Рядом стадион Левый берег. Расстояние до Osocor Residence составляет 1 км.