Редакція HataHub · · 5 хв читання
Чи дешевше знімати квартиру від власника, ніж через ріелтора: дані за вересень 2026
Ми порівняли ціни власників і ріелторів у п'яти містах. Власники здебільшого просять менше, але головна економія в комісії. А кожне десяте оголошення «від власника» розмістив посередник.
Здебільшого так, але не завжди і не набагато. У вересні 2026 року власники в чотирьох містах з п'яти просили за двокімнатну квартиру менше, ніж ріелтори: від 7% у Львові до 38% у Києві. В Одесі ціни однакові. Головна економія від оренди без посередника все одно полягає в комісії.
Друга новина менш приємна. Щонайменше кожне десяте оголошення з позначкою «від власника» в п'яти найбільших містах розмістив посередник. Нижче цифри і те, як ми їх отримали.
Скільки просять власники і скільки ріелтори
Ми порівняли медіанні ціни оголошень про довгострокову оренду квартир. Медіана означає, що половина оголошень дешевша, а половина дорожча.
Гортайте таблицю вбік
Найбільша різниця в Києві: за двокімнатну ріелтори просять на 13 300 грн більше. Це не означає, що та сама квартира через ріелтора дорожча на третину. Ріелтори в Києві частіше пропонують дорогі квартири в центрі й новобудовах, тож у їхній медіані більше такого житла. В інших містах різниця між власником і ріелтором становить кілька тисяч гривень, а в Одесі її немає зовсім.
Тоді в чому економія
У комісії. Закон не встановлює ні розміру ріелторської винагороди, ні того, хто її платить: це визначає договір про послуги. На практиці комісію часто перекладають на орендаря і рахують як частку місячної плати. Якщо ріелтор бере половину місячної плати за квартиру в 20 000 грн, ви віддаєте 10 000 грн один раз, на додачу до першого місяця і депозиту. Як скласти повний бюджет заселення, ми розбирали в тексті про те, скільки грошей потрібно, щоб зняти квартиру.
Тому правильне запитання не «чи дешевша квартира у власника», а «хто і скільки платить ріелтору». Попросіть назвати це письмово до перегляду.
Скільки оголошень «від власника» розмістили посередники
Ми перевірили оголошення з позначкою «від власника» за номером телефону, іншими оголошеннями автора і текстом.
Гортайте таблицю вбік
Разом у п'яти містах посередниками виявилися 10,3% оголошень із позначкою «від власника». Це нижня межа: частину посередників виявити не вдається.
Позначка «від власника» на більшості сайтів спирається на те, що автор сам про себе заявив. Як перевірити, хто насправді розмістив оголошення, ми докладно розповіли в тексті про те, як відрізнити оголошення від власника від ріелторського.
Одна квартира, кілька оголошень
Ту саму квартиру часто публікують кілька разів: на різних сайтах або повторно на тому самому. Після об'єднання копій кількість оголошень про квартири скорочується так:
Гортайте таблицю вбік
Ці частки теж занижені.
Повторне розміщення особливо поширене на DIM.RIA. Там від 37% до 49% активних оголошень про квартири мають попередників, тобто ту саму квартиру вже публікували раніше під іншим номером оголошення. У Києві майже третину оголошень на цьому сайті перевиставляли п'ять разів і більше. Так ріелтори тримають оголошення нагорі видачі.
Ціни копій зазвичай збігаються. Але серед квартир на продаж, які є на двох сайтах одночасно, від 15% до 29% мають різницю в ціні понад 3%. Якщо знайшли квартиру, пошукайте її на інших сайтах: може виявитися, що ту саму квартиру пропонують дешевше.
Як ми рахували
Джерело. Відкриті оголошення про квартири на OLX і DIM.RIA, які HataHub збирає для свого Агрегатора. Зріз 28 вересня 2026 року, п'ять міст.
Власник чи ріелтор. Тип автора ми беремо з позначки сайту і виправляємо за власними перевірками.
Обмеження. Це ціни пропозиції, а не угод. Докладні таблиці цін за містами і районами ми публікуємо окремо: оренда квартир у вересні 2026 і ціни на квартири у вересні 2026.
Що з цим робити
Шукати житло від власника має сенс. Місячна плата в нього здебільшого трохи нижча, але головне інше: немає комісії, і ви говорите напряму з тим, хто відповідає за квартиру. Позначку «від власника» сприймайте як заяву автора, а не як факт.
На HataHub оголошення з позначкою «Перевірено» розміщують люди, чию особу підтверджено через Дію, а право власності на квартиру звірено з Державним реєстром речових прав. Оголошення власників з інших сайтів ми показуємо окремо, з позначкою «Агрегатор», після того як прибрали копії й відомих посередників. Подивіться оренду квартир у Києві або виберіть своє місто в пошуку.
