Редакція HataHub · · 6 хв читання
Чи дешевше знімати квартиру від власника, ніж через ріелтора: дані за вересень 2026
Ми порівняли ціни власників і ріелторів у п'яти містах. У Києві в тому самому сегменті різниця в межах 5%, а кожне десяте оголошення «від власника» розмістив посередник.
Ні, сама квартира від власника не дешевша. У вересні 2026 року власники й ріелтори просять за порівнянне житло майже однакові гроші: у Києві, якщо порівнювати оголошення з ціною в гривні, різниця між ними в межах 5%. Економія від оренди без посередника полягає в комісії, а не в місячній платі.
Друга новина менш приємна. Щонайменше кожне десяте оголошення з позначкою «від власника» в п'яти найбільших містах розмістив посередник. Нижче цифри і те, як ми їх отримали.
Скільки просять власники і скільки ріелтори
Ми порівняли медіанні ціни оголошень про довгострокову оренду двокімнатних квартир. Медіана означає, що половина оголошень дешевша, а половина дорожча.
| Місто | Власник, грн | Ріелтор, грн |
|---|---|---|
| Київ | 21 500 | 34 800 |
| Львів | 25 000 | 26 800 |
| Одеса | 16 000 | 16 000 |
| Дніпро | 18 000 | 22 900 |
| Харків | 13 000 | 15 000 |
У Києві різниця здається величезною: 13 300 грн на місяць. Але вона оманлива. Ріелтори в Києві частіше здають дорогі квартири в центрі й новобудовах і частіше ставлять ціну в доларах. Порівнюється не та сама квартира, а різні сегменти ринку.
Щоб прибрати цей ефект, ми залишили лише оголошення, де автор сам указав ціну в гривні.
| Місто | 1 кімната: власник / ріелтор, грн | 2 кімнати: власник / ріелтор, грн |
|---|---|---|
| Київ | 15 500 / 16 000 | 19 500 / 19 000 |
| Львів | 17 000 / 18 000 | 22 000 / 18 000 |
| Одеса | 11 000 / 11 000 | 14 000 / 13 000 |
| Дніпро | 14 000 / 13 000 | 17 300 / 20 000 |
| Харків | 7 200 / 10 000 | 13 000 / 15 000 |
У Києві й Одесі ціни власників і ріелторів у гривневому сегменті практично збігаються. У Харкові власники помітно дешевші, у Львові двокімнатні від власників, навпаки, дорожчі. Загальної закономірності «у власника дешевше» дані не показують.
Тоді в чому економія
У комісії. Закон не встановлює ні розміру ріелторської винагороди, ні того, хто її платить: це визначає договір про послуги. На практиці комісію часто перекладають на орендаря і рахують як частку місячної плати. Якщо ріелтор бере половину місячної плати за квартиру в 20 000 грн, ви віддаєте 10 000 грн один раз, на додачу до першого місяця і депозиту. Як скласти повний бюджет заселення, ми розбирали в тексті про те, скільки грошей потрібно, щоб зняти квартиру.
Тому правильне запитання не «чи дешевша квартира у власника», а «хто і скільки платить ріелтору». Попросіть назвати це письмово до перегляду.
Скільки оголошень «від власника» розмістили посередники
Ми взяли оголошення, які автор на сайті-джерелі позначив як приватні або «від власника», і перевірили, чи не стоїть за ними посередник. Оголошення вважається посередницьким, якщо спрацювало хоча б одне правило:
- номер телефону є в нашому списку підтверджених ріелторів;
- той самий номер стоїть під оголошеннями з позначкою ріелтора на іншому сайті;
- той самий номер стоїть під п'ятьма чи більше активними оголошеннями різних квартир;
- текст і фото оголошення прямо вказують на ріелтора, і модель, що їх аналізує, наводить цитату-доказ.
| Місто | Оголошень «від власника» | Із них посередники |
|---|---|---|
| Київ | 7 215 | від 9% до 12% |
| Львів | 884 | 11% |
| Одеса | 2 242 | від 12% до 22% |
| Дніпро | 899 | від 5% до 10% |
| Харків | 1 443 | від 4% до 9% |
Діапазон означає різницю між двома сайтами, які ми аналізуємо. Разом у п'яти містах посередниками виявилися 10,3% оголошень із позначкою «від власника».
Це нижня межа, і суттєво нижня. На одному з сайтів номер телефону видно лише після входу в акаунт, і для 72% до 83% таких оголошень ми номера не бачимо. Серед оголошень, де номер відомий, посередницькими виявилися від 37% до 56%. Ця підгрупа не випадкова, тож справжня частка лежить десь між 10% і цими значеннями.
Позначка «від власника» на більшості сайтів спирається на те, що автор сам про себе заявив. Як перевірити, хто насправді розмістив оголошення, ми докладно розповіли в тексті про те, як відрізнити оголошення від власника від ріелторського.
Одна квартира, кілька оголошень
Ту саму квартиру часто публікують кілька разів: на різних сайтах або повторно на тому самому. Після об'єднання копій кількість оголошень про квартири скорочується так:
| Місто | Частка копій серед оголошень |
|---|---|
| Київ | 5,4% |
| Львів | 11,8% |
| Одеса | 9,7% |
| Дніпро | 11,5% |
| Харків | 9,7% |
Ці частки теж занижені: ми об'єднуємо оголошення лише за збігом телефону, щонайменше двох фото або адреси з параметрами квартири.
Повторне розміщення особливо поширене на одному з сайтів. Там від 37% до 49% активних оголошень про квартири мають попередників, тобто ту саму квартиру вже публікували раніше під іншим номером оголошення. У Києві майже третину оголошень на цьому сайті перевиставляли п'ять разів і більше. Так ріелтори тримають оголошення нагорі видачі.
Ціни копій зазвичай збігаються. Але серед квартир на продаж, які є на двох сайтах одночасно, від 15% до 29% мають різницю в ціні понад 3%. Якщо знайшли квартиру, пошукайте її на інших сайтах: може виявитися, що ту саму квартиру пропонують дешевше.
Як ми рахували
Джерело. Відкриті оголошення про квартири на двох найбільших українських сайтах оголошень, які HataHub збирає для свого Агрегатора. Зріз 28 вересня 2026 року, оголошення, перевірені на сайті-джерелі протягом останніх 9 днів, п'ять міст.
Власник чи ріелтор. Тип автора ми беремо з позначки сайту і виправляємо за правилами, описаними вище. На одному з сайтів «ріелтором» позначено будь-який бізнес-акаунт, і не кожен бізнес-акаунт належить ріелтору. Тому частка власників у даних занижена.
Валюта. Ціни в доларах перераховано за середнім офіційним курсом НБУ з 1 по 28 вересня 2026 року, 44,62 грн за долар. Порівняння в гривневому сегменті зроблено на сайті, де видно, у якій валюті автор указав ціну.
Мала вибірка. Комірки, де менше 30 оголошень, ми не показуємо. Через це немає даних про трикімнатні квартири від власників у Львові й Харкові.
Обмеження. Це ціни пропозиції, а не угод. Докладні таблиці цін за містами і районами ми публікуємо окремо: оренда квартир у вересні 2026 і ціни на квартири у вересні 2026.
Що з цим робити
Шукати житло від власника має сенс, але заради відсутності комісії і прямої розмови з тим, хто відповідає за квартиру, а не заради нижчої місячної плати. Позначку «від власника» сприймайте як заяву автора, а не як факт.
На HataHub оголошення з позначкою «Перевірено» розміщують люди, чию особу підтверджено через Дію, а право власності на квартиру звірено з Державним реєстром речових прав. Оголошення власників з інших сайтів ми показуємо окремо, з позначкою «Агрегатор», після того як прибрали копії й відомих посередників. Подивіться оренду квартир у Києві або виберіть своє місто в пошуку.
