Редакція HataHub · · 8 хв читання
Скільки грошей потрібно, щоб зняти квартиру
Бюджет заселення по рядках. Перший місяць, депозит, комісія, якщо вона є, переїзд і перші покупки. Яка частина повернеться, а яка витрачена назавжди, і таблиця, щоб порахувати своє.
Щоб зняти квартиру, в день підписання договору зазвичай потрібно мати дві місячні плати: одну за перший місяць і одну як депозит. Якщо квартиру знайшли через ріелтора, який працює на вас, додається його винагорода за договором з ним. Зверху йдуть переїзд, перші комунальні й те, чого в квартирі не виявилось. Скільки це разом, залежить від погоджених платежів і переїзду. Депозит повертають за умовами договору після допустимих утримань; чи повернеться невикористана передоплата або плата за послугу, залежить від підстав і умов відповідного договору. Нижче кожен рядок окремо, таблиця для власного розрахунку і те, що з цієї суми платити не треба.
Рядок 1. Плата за перший місяць
Строк першого платежу визначає договір. Розумна домовленість це оплата в день передачі квартири за актом, а не раніше. Якщо заселення не з першого числа, домовтеся про оплату неповного місяця пропорційно кількості днів: при 18 000 грн на місяць і заселенні 10 вересня це 18 000 поділити на 30 і помножити на 21, тобто 12 600 грн. Порядок розрахунку варто записати в договір одним реченням, бо власники часто просять повний місяць «для зручності». Розрахунок при достроковому виїзді погодьте окремо: він залежить від умов і підстав припинення договору.
Ціна в договорі має збігатися з ціною в оголошенні і з тим, що вам сказали по телефону. Якщо в день підписання сума раптом інша, це привід не підписувати, а не торгуватися.
Рядок 2. Депозит
Забезпечувальний платіж, у побуті депозит, найчастіше дорівнює одній місячній платі. Це домовленість, а не норма закону: Цивільний кодекс не встановлює для найму житла ні обов'язковий депозит, ні його розмір. Тому дві або три місячні плати як депозит не заборонені, але це підстава спитати, чому саме стільки, і торгуватися.
Депозит повертається при виїзді, якщо квартира повернута в тому стані, в якому її прийняли, з урахуванням нормального зносу, і немає боргів за платою та комунальними. Це рядок, який повертається за умовами договору після допустимих утримань, і саме тому важливі два документи: договір із пунктом про строк і підстави повернення та акт приймання-передачі зі станом квартири, майном і показниками лічильників. Без акта складніше встановити початковий стан квартири, хоча договірний обов'язок повернути депозит від цього не зникає і значення мають також інші докази. Що таке депозит порівняно із завдатком і платою за останній місяць, розібрано окремо, а що робити, коли власник не повертає депозит, тут.
Депозит переказують на рахунок із призначенням платежу «забезпечувальний платіж за договором найму від такої-то дати». Готівку без розписки через рік довести складно.
Рядок 3. Комісія, якщо вона є
Тут найбільше плутанини. До бюджету включайте лише винагороду, яку ви самі погодили за конкретну послугу: договір з ріелтором, який шукає квартиру для вас, або окремо замовлену підготовку договору. Сам факт, що квартиру показує ріелтор, не створює вашого обов'язку платити. Кому і за що платять, визначає домовленість, і платником буває власник, орендар або обидва. Норми закону, яка встановлювала б «орендар платить половину місяця», не існує. До перегляду уточніть платника, суму й момент оплати, а як відрізнити оголошення власника від ріелторського, розібрано окремо.
Рядок 4. Переїзд
Вантажне таксі або перевізник із вантажниками, пакування, підйом на поверх без ліфта. Сума залежить від міста, обсягу речей і відстані, тому в таблиці нижче її рахують за власним запитом у двох-трьох перевізників. Якщо у вас лише валізи, рядок майже нульовий; якщо переїжджаєте з меблями, він може дорівнювати половині місячної плати.
Рядок 5. Перші комунальні
Перший рахунок за комунальні прийде за перший місяць проживання, зазвичай на початку наступного. Але дві речі можуть впасти на вас у перший тиждень: інтернет, якщо його треба підключити або переоформити, і борг попереднього мешканця, якщо в акті не зафіксували показники лічильників на дату заселення. Друге не ваш борг, і рядок у договорі про те, що заборгованість до дати акта лишається на власнику, знімає це питання. Показники лічильників у день заселення запишіть і сфотографуйте разом із номером лічильника.
Взимку рахунок за опалення в будинку з центральним теплом може становити кілька тисяч гривень. Спитайте власника про суму за минулий рік і закладіть її в місячний бюджет, а не в бюджет заселення.
Рядок 6. Те, чого в квартирі не виявилось
Постільна білизна, посуд, штори, лампочки, витяжка без фільтра, відсутність чайника. Цей рядок недооцінюють найчастіше, і він легко з'їдає кілька тисяч гривень у перший тиждень. Спосіб зменшити його один: на показі відкрити шафи й спитати, що лишається, а що власник забирає, і записати перелік майна в акт приймання-передачі. Що саме перевірити на показі, від тиску води до кількості розеток, описано в матеріалі про огляд квартири.
Таблиця для розрахунку
Заповніть праву колонку своїми числами. Приклад посередині рахує квартиру за 18 000 грн із заселенням з першого числа, без ріелтора, з переїздом на вантажному таксі.
| Рядок | Повертається? | Приклад, грн | Ваше значення |
|---|---|---|---|
| Плата за перший місяць | ні, це оплата проживання | 18 000 | |
| Депозит | так, за умовами договору після допустимих утримань | 18 000 | |
| Комісія, яку ви погодили сплатити за договором | залежить від договору і надання послуги | 0 | |
| Переїзд | ні | 2 500 | |
| Інтернет, підключення або переоформлення | ні | 500 | |
| Перші покупки для квартири | ні | 3 000 | |
| Разом на день заселення | 42 000 | ||
| Потенційно поворотний депозит | до 18 000 | ||
| Інші заплановані витрати | 24 000 |
Далі йде щомісячний бюджет: плата за найм плюс комунальні. Для зимових місяців додайте опалення за минулорічним рахунком. Порівняйте цю суму з доходом, іншими обов'язковими витратами і резервом на непередбачене: власники теж дивляться на це співвідношення, коли обирають орендаря, і мають на це право.
Чого платити не треба
- Завдаток до перегляду. Ні «щоб зняти оголошення», ні «за бронь», ні «щоб власник приїхав показати». Перед підписанням договору ніяких платежів, і про це є окремий матеріал.
- Плата за перегляд. Ріелтори іноді беруть гроші за показ. Платіть лише за послугу, яку замовили самі.
- Оплата за «оформлення договору», якої ви не замовляли. Договір найму житла між фізичними особами укладають у простій письмовій формі, нотаріус не потрібен, а шаблон із поясненнями є тут.
- Плата за останній місяць наперед на додачу до депозиту. Три місячні плати на старті не заборонені, але це вже привід торгуватися або шукати далі.
- Страховий або будь-який інший «внесок», не названий у договорі. Якщо суми немає в договорі, платити її немає підстави.
Коли грошей вистачає впритул
Якщо на дві місячні плати не вистачає, є кілька робочих варіантів: менший депозит, оплата частинами або оренда без депозиту після належної перевірки власника. Можна домовитися про депозит частинами, наприклад половина при заселенні і половина протягом першого місяця, з рядком у договорі. Можна шукати квартиру з меншою платою, але ближче до роботи, щоб зекономити на транспорті. Можна розглянути кімнату або співмешканців за одним договором, де кожен вписаний у договір і депозит ділиться.
Низька ціна і відсутність депозиту самі по собі не доводять шахрайства, але перед будь-якою оплатою перевірте квартиру, особу отримувача грошей, його повноваження й умови договору. Коли низька ціна має законні причини, а коли ні, розібрано окремо.
Що з цього списку знімає HataHub
Половина рядків цього бюджету існує через недовіру між незнайомими людьми: депозит на слово, готівка без розписки, комісія за те, що вас звели з власником, і страх, що «власник» виявиться чиїмось родичем. Договір на квартиру створює власник об'єкта у своєму кабінеті: для об'єктів із ДРРП сервіс перевіряє право власності за реєстром, а вручну додані об'єкти проходять погодження модератором. Обидві сторони входять через Дію, тож ПІБ і РНОКПП беруться з підтверджених даних Дії, а паспортні дані можна передати з Дії, взяти збережені або заповнити вручну. Фізичні особи та ФОП підписують документи через Дія.Підпис; сервіс зберігає підписи і час їх отримання, а після всіх підписів кожна сторона завантажує підписаний комплект у своєму кабінеті. Якщо договір створюють із чату оголошення, площа, плата і депозит підтягуються з нього автоматично, а умови оплати комунальних сторони перевіряють перед підписанням, без зустрічі заради паперів.
Після заселення акт приймання-передачі з показниками лічильників і переліком майна підписують у тому ж кабінеті; він фіксує стан квартири при заселенні, а при виїзді сторони підписують акт повернення, і депозит повертають за умовами договору. Після підписання договору і акта приймання-передачі відкриваються комунальні і рахунки. Показники з акта стають початком обліку: власник задає категорії і тарифи, орендар щомісяця подає показники в застосунку, сервіс нагадує 25-го числа, якщо їх ще немає, повідомляє про прострочення і рахує суму. Щомісячні рахунки за оренду і комунальні мають дати оплати, реквізити для переказу, щойно власник додасть свій IBAN, і позначку «сплачено», яку ставить власник після отримання грошей і бачать обидві сторони. Документ про фактичний переказ зберігайте окремо: позначка є обліком, а не банківським підтвердженням. Оголошення власників, право яких підтверджено, мають позначку «Перевірено» або «Жива зйомка», якщо медіа пройшли перевірку, в добірці оренди в Києві.
