Редакція HataHub · · 8 хв читання
Скільки коштує оренда квартири у вересні 2026: Київ, Львів, Одеса, Дніпро, Харків
Медіанна ціна оренди 1, 2 і 3-кімнатних квартир у п'яти містах за 36 тисячами оголошень без дублікатів. Райони Києва, валюта ціни, знижки і скільки оголошення висить.
У вересні 2026 року однокімнатну квартиру в Києві пропонують в оренду за медіанною ціною 19 500 грн на місяць, двокімнатну за 30 000 грн, трикімнатну за 49 100 грн. У Львові медіана для однокімнатної 24 500 грн, в Одесі 12 600 грн, у Дніпрі 16 000 грн, у Харкові 9 500 грн. Це ціни з оголошень, а не з підписаних договорів: скільки платять насправді, після торгу, ніхто публічно не рахує.
Цифри ми порахували за оголошеннями про довгострокову оренду квартир, активними станом на 28 вересня 2026 року. Після вилучення дублікатів лишилося 35 961 оголошення в п'яти містах. Як ми рахували, розповідаємо в кінці тексту.
Медіанна ціна оренди за кількістю кімнат
Медіана означає, що половина оголошень дешевша за цю суму, а половина дорожча. Ми показуємо ще й межі «середньої половини» ринку: 25% оголошень дешевші за нижню межу, 25% дорожчі за верхню.
| Місто | 1 кімната, грн | 2 кімнати, грн | 3 кімнати, грн |
|---|---|---|---|
| Київ | 19 500 | 30 000 | 49 100 |
| Львів | 24 500 | 26 800 | 35 700 |
| Одеса | 12 600 | 16 000 | 22 300 |
| Дніпро | 16 000 | 22 000 | 28 000 |
| Харків | 9 500 | 15 000 | 19 800 |
Середня половина ринку для однокімнатних квартир виглядає так:
| Місто | Дешевші 25% до, грн | Дорожчі 25% від, грн | Оголошень |
|---|---|---|---|
| Київ | 14 000 | 31 200 | 8 574 |
| Львів | 18 800 | 29 000 | 1 112 |
| Одеса | 9 000 | 17 500 | 4 570 |
| Дніпро | 11 000 | 22 900 | 776 |
| Харків | 7 500 | 12 900 | 855 |
Київський розкид найширший. Однокімнатна на Лівому березі за 14 000 грн і однокімнатна на Печерську за 40 000 грн належать до різних ринків, і медіана по місту їх змішує.
Чому однокімнатна у Львові дорожча, ніж у Києві
Бо у Львові дві третини оголошень про оренду квартир мають ціну в доларах. Валюта в оголошенні не випадкова: у доларах зазвичай здають новіші будинки, квартири з ремонтом і житло, розраховане на іноземців та релокованих працівників. У гривні здають типовий фонд.
Ми розділили оголошення за валютою, яку вказав сам автор. На частині сайтів ціна зберігається лише в перерахованому вигляді, тому ця таблиця спирається на найбільший сайт оголошень, де валюту видно. Доларові ціни перераховано за середнім офіційним курсом НБУ за вересень, 44,62 грн за долар.
| Місто | Ціна в гривні: 1 / 2 / 3 кімнати, грн | Ціна в доларах: 1 / 2 / 3 кімнати, грн | Частка доларових оголошень |
|---|---|---|---|
| Київ | 15 500 / 19 000 / 22 000 | 40 200 / 53 500 / 71 400 | 36% |
| Львів | 17 200 / 18 000 / 22 000 | 26 800 / 35 700 / 44 600 | 65% |
| Одеса | 11 000 / 13 000 / 14 000 | 20 100 / 26 800 / 35 700 | 32% |
| Дніпро | 13 000 / 20 000 / 25 000 | 30 100 / 40 200 / 53 500 | 11% |
| Харків | 10 000 / 15 000 / 18 000 | 20 100 / 26 800 / 37 900 | 5% |
Якщо дивитися лише на гривневі оголошення, однокімнатна в Києві коштує 15 500 грн, а у Львові 17 200 грн. Різниця між містами стає значно меншою. Практичний висновок для орендаря простий: якщо бюджет у гривні, фільтруйте за гривневою ціною, бо доларові оголошення в тому ж місті належать до іншого цінового сегмента.
Оренда в Києві за районами
Район впливає на ціну сильніше за кількість кімнат. Однокімнатна на Печерську коштує в чотири з половиною рази дорожче, ніж у Деснянському районі.
| Район | 1 кімната, грн | 2 кімнати, грн | Активних оголошень про оренду |
|---|---|---|---|
| Печерський | 44 600 | 53 500 | 6 080 |
| Шевченківський | 25 000 | 33 000 | 3 195 |
| Голосіївський | 22 000 | 32 900 | 2 522 |
| Подільський | 21 600 | 26 800 | 1 254 |
| Солом'янський | 16 900 | 20 000 | 1 587 |
| Оболонський | 16 000 | 22 000 | 1 083 |
| Дарницький | 16 000 | 20 000 | 2 620 |
| Дніпровський | 14 000 | 16 000 | 1 628 |
| Святошинський | 14 000 | 18 000 | 971 |
| Деснянський | 10 000 | 12 000 | 742 |
На Печерський припадає 28% усіх київських оголошень про оренду, хоча житла там значно менше. Велика частина цих оголошень належить агентствам, які публікують ту саму квартиру кілька разів. Через це медіана по Києву тягнеться вгору. Якщо ви шукаєте житло не в центрі, орієнтуйтеся на цифру свого району.
Скільки оголошення висить до зняття
Ми простежили оголошення про оренду на найбільшому сайті оголошень, які з'явилися між 5 і 12 вересня 2026 року, і перевіряли, коли їх знімають на сайті-джерелі.
| Місто | Знято за тиждень | Знято за 3 тижні | Медіанний строк |
|---|---|---|---|
| Дніпро | 48% | 64% | 7 днів |
| Харків | 46% | 71% | 7 днів |
| Львів | 37% | 59% | 13 днів |
| Київ | 21% | 42% | понад 21 день |
| Одеса | 20% | 40% | понад 21 день |
Зняття оголошення не завжди означає, що квартиру здали: власник міг передумати або перевиставити оголошення. Але різниця між містами показова. У Дніпрі й Харкові вдалий варіант зникає за тиждень, тому переглядати його варто в перші дні. У Києві й Одесі більше половини оголошень стоять понад три тижні, і в орендаря є час порівняти й поторгуватися.
Як часто власники знижують ціну
Ми бачимо історію ціни кожного оголошення з 22 серпня 2026 року. Зниження рахуємо, якщо ціна впала щонайменше на 1% у тій самій валюті.
| Місто | Оголошень зі зниженням | Медіанне зниження |
|---|---|---|
| Одеса | 19,7% | 9,3% |
| Київ | 15,8% | 7,1% |
| Харків | 8,1% | 11,1% |
| Львів | 5,5% | 9,1% |
| Дніпро | 3,5% | 7,7% |
В Одесі та Києві знижку робить приблизно кожне шосте оголошення, і зазвичай на 7 до 9%. Це збігається з довшим строком експозиції: що довше квартира стоїть, то частіше власник поступається. Для орендаря це аргумент у торзі. Якщо оголошення висить третій тиждень, прохання про знижку в межах 5 до 10% звучить обґрунтовано. Як торгуватися і на що дивитися в ціні, ми розбирали в тексті про те, як визначити ціну оренди.
Скільки оголошень у кожному місті
Після вилучення дублікатів у кожному місті активні стільки оголошень про довгострокову оренду квартир:
| Місто | Оголошень |
|---|---|
| Київ | 21 683 |
| Одеса | 7 904 |
| Дніпро | 2 480 |
| Львів | 2 072 |
| Харків | 1 822 |
Київ дає більше половини всієї пропозиції п'яти міст. У Львові, Дніпрі та Харкові вибір у кілька разів вужчий, і це пояснює, чому там квартири здаються швидше.
Як ми рахували
Джерело. Відкриті оголошення про довгострокову оренду квартир на двох найбільших українських сайтах оголошень, які HataHub збирає для свого Агрегатора. Зріз зроблено 28 вересня 2026 року. До нього увійшли оголошення, які ми перевіряли на сайті-джерелі протягом останніх 9 днів.
Дублікати. Одну квартиру часто публікують на кількох сайтах або кілька разів на одному. Ми об'єднуємо оголошення, якщо в них той самий номер телефону і та сама квартира за площею, кімнатами й поверхом, або щонайменше два однакові фото, або та сама адреса з тими ж параметрами. Для кожної такої групи в розрахунок іде одне оголошення.
Валюта. Ціни в доларах перераховано за середнім офіційним курсом НБУ з 1 по 28 вересня 2026 року, 44,62 грн за долар. Оголошення в євро, близько 1%, не враховано.
Викиди. Ми відкинули оголошення з ціною нижче 2 000 грн або вище 500 000 грн на місяць і з площею поза межами від 10 до 500 м². Далі в кожній групі відкинули значення, які надто далеко відхиляються від решти. Це прибрало від 1 до 65 оголошень у групі.
Обмеження. Це ціни пропозиції, а не угод. Частина дублікатів, яку наші правила не розпізнають, лишається в даних. Оголошення з ціною в доларах і в гривні належать до різних сегментів, тому медіана по місту залежить від їхньої пропорції. Посуточна оренда не враховується. Динаміку місяць до місяця ми почнемо публікувати з листопада 2026 року, коли матимемо два порівнянні місячні зрізи.
Що з цим робити
Якщо ви шукаєте квартиру, почніть з цифри свого району, а не міста, і вирішіть, у якій валюті ваш бюджет. Потім дивіться, скільки днів висить оголошення: у Києві та Одесі це підстава для торгу, у Дніпрі й Харкові причина поспішити з переглядом.
На HataHub у пошуку спочатку йдуть оголошення, де власника перевірено через Дію, а право власності звірено з Державним реєстром речових прав. Нижче показуємо оголошення власників з інших сайтів із позначкою «Агрегатор», уже без дублікатів і агентств. Почати можна з оренди квартир у Києві або вибрати своє місто в пошуку.
