Сколько стоит аренда квартиры в сентябре 2026: Киев, Львов, Одесса, Днепр, Харьков

В сентябре 2026 года однокомнатную квартиру в Киеве предлагают в аренду по медианной цене 19 500 грн в месяц, двухкомнатную за 30 000 грн, трехкомнатную за 49 100 грн. Во Львове медиана для однокомнатной 24 500 грн, в Одессе 12 600 грн, в Днепре 16 000 грн, в Харькове 9 500 грн. Это цены из объявлений, а не из подписанных договоров: сколько платят на самом деле, после торга, никто публично не считает.

Цифры мы посчитали по объявлениям о долгосрочной аренде квартир, активным по состоянию на 28 сентября 2026 года. После удаления дубликатов осталось 35 961 объявление в пяти городах. Как мы считали, рассказываем в конце текста.

Медианная цена аренды по количеству комнат

Медиана означает, что половина объявлений дешевле этой суммы, а половина дороже. Мы показываем еще и границы «средней половины» рынка: 25% объявлений дешевле нижней границы, 25% дороже верхней.

Город	1 комната, грн	2 комнаты, грн	3 комнаты, грн
Киев	19 500	30 000	49 100
Львов	24 500	26 800	35 700
Одесса	12 600	16 000	22 300
Днепр	16 000	22 000	28 000
Харьков	9 500	15 000	19 800

Средняя половина рынка для однокомнатных квартир выглядит так:

Город	Дешевые 25% до, грн	Дорогие 25% от, грн	Объявлений
Киев	14 000	31 200	8 574
Львов	18 800	29 000	1 112
Одесса	9 000	17 500	4 570
Днепр	11 000	22 900	776
Харьков	7 500	12 900	855

Киевский разброс самый широкий. Однокомнатная на Левом берегу за 14 000 грн и однокомнатная на Печерске за 40 000 грн относятся к разным рынкам, и медиана по городу их смешивает.

Почему однокомнатная во Львове дороже, чем в Киеве

Потому что во Львове две трети объявлений об аренде квартир имеют цену в долларах. Валюта в объявлении не случайна: в долларах обычно сдают более новые дома, квартиры с ремонтом и жилье, рассчитанное на иностранцев и релоцированных работников. В гривне сдают типовой фонд.

Мы разделили объявления по валюте, которую указал сам автор. На части сайтов цена хранится только в пересчитанном виде, поэтому эта таблица опирается на крупнейший сайт объявлений, где валюта видна. Долларовые цены пересчитаны по среднему официальному курсу НБУ за сентябрь, 44,62 грн за доллар.

Город	Цена в гривне: 1 / 2 / 3 комнаты, грн	Цена в долларах: 1 / 2 / 3 комнаты, грн	Доля долларовых объявлений
Киев	15 500 / 19 000 / 22 000	40 200 / 53 500 / 71 400	36%
Львов	17 200 / 18 000 / 22 000	26 800 / 35 700 / 44 600	65%
Одесса	11 000 / 13 000 / 14 000	20 100 / 26 800 / 35 700	32%
Днепр	13 000 / 20 000 / 25 000	30 100 / 40 200 / 53 500	11%
Харьков	10 000 / 15 000 / 18 000	20 100 / 26 800 / 37 900	5%

Если смотреть только на гривневые объявления, однокомнатная в Киеве стоит 15 500 грн, а во Львове 17 200 грн. Разница между городами становится значительно меньше. Практический вывод для арендатора простой: если бюджет в гривне, фильтруйте по гривневой цене, поскольку долларовые объявления в том же городе относятся к другому ценовому сегменту.

Аренда в Киеве по районам

Район влияет на цену сильнее, чем количество комнат. Однокомнатная на Печерске стоит в четыре с половиной раза дороже, чем в Деснянском районе.

Район	1 комната, грн	2 комнаты, грн	Активных объявлений об аренде
Печерский	44 600	53 500	6 080
Шевченковский	25 000	33 000	3 195
Голосеевский	22 000	32 900	2 522
Подольский	21 600	26 800	1 254
Соломенский	16 900	20 000	1 587
Оболонский	16 000	22 000	1 083
Дарницкий	16 000	20 000	2 620
Днепровский	14 000	16 000	1 628
Святошинский	14 000	18 000	971
Деснянский	10 000	12 000	742

На Печерский приходится 28% всех киевских объявлений об аренде, хотя жилья там значительно меньше. Большая часть этих объявлений принадлежит агентствам, которые публикуют одну и ту же квартиру несколько раз. Из-за этого медиана по Киеву тянется вверх. Если вы ищете жилье не в центре, ориентируйтесь на цифру своего района.

Сколько объявление висит до снятия

Мы проследили объявления об аренде на крупнейшем сайте объявлений, которые появились между 5 и 12 сентября 2026 года, и проверяли, когда их снимают на сайте-источнике.

Город	Снято за неделю	Снято за 3 недели	Медианный срок
Днепр	48%	64%	7 дней
Харьков	46%	71%	7 дней
Львов	37%	59%	13 дней
Киев	21%	42%	более 21 дня
Одесса	20%	40%	более 21 дня

Снятие объявления не всегда означает, что квартиру сдали: собственник мог передумать или перевыставить объявление. Но разница между городами показательна. В Днепре и Харькове удачный вариант исчезает за неделю, поэтому смотреть его стоит в первые дни. В Киеве и Одессе больше половины объявлений висят более трех недель, и у арендатора есть время сравнить и поторговаться.

Как часто собственники снижают цену

Мы видим историю цены каждого объявления с 22 августа 2026 года. Снижение считаем, если цена упала как минимум на 1% в той же валюте.

Город	Объявлений со снижением	Медианное снижение
Одесса	19,7%	9,3%
Киев	15,8%	7,1%
Харьков	8,1%	11,1%
Львов	5,5%	9,1%
Днепр	3,5%	7,7%

В Одессе и Киеве скидку делает примерно каждое шестое объявление, и обычно на 7 до 9%. Это совпадает с более долгим сроком экспозиции: чем дольше квартира висит, тем чаще собственник уступает. Для арендатора это аргумент в торге. Если объявление висит третью неделю, просьба о скидке в пределах 5 до 10% звучит обоснованно. Как торговаться и на что смотреть в цене, мы разбирали в тексте о том, как определить цену аренды.

Сколько объявлений в каждом городе

После удаления дубликатов в каждом городе активно столько объявлений о долгосрочной аренде квартир:

Город	Объявлений
Киев	21 683
Одесса	7 904
Днепр	2 480
Львов	2 072
Харьков	1 822

Киев дает больше половины всего предложения пяти городов. Во Львове, Днепре и Харькове выбор в несколько раз уже, и это объясняет, почему там квартиры сдаются быстрее.

Как мы считали

Источник. Открытые объявления о долгосрочной аренде квартир на двух крупнейших украинских сайтах объявлений, которые HataHub собирает для своего Агрегатора. Срез сделан 28 сентября 2026 года. В него вошли объявления, которые мы проверяли на сайте-источнике в течение последних 9 дней.

Дубликаты. Одну квартиру часто публикуют на нескольких сайтах или несколько раз на одном. Мы объединяем объявления, если в них тот же номер телефона и та же квартира по площади, комнатам и этажу, или как минимум две одинаковые фотографии, или тот же адрес с теми же параметрами. Для каждой такой группы в расчет идет одно объявление.

Валюта. Цены в долларах пересчитаны по среднему официальному курсу НБУ с 1 по 28 сентября 2026 года, 44,62 грн за доллар. Объявления в евро, около 1%, не учтены.

Выбросы. Мы отбросили объявления с ценой ниже 2 000 грн или выше 500 000 грн в месяц и с площадью вне пределов от 10 до 500 м². Далее в каждой группе отбросили значения, которые слишком далеко отклоняются от остальных. Это убрало от 1 до 65 объявлений в группе.

Ограничения. Это цены предложения, а не сделок. Часть дубликатов, которую наши правила не распознают, остается в данных. Объявления с ценой в долларах и в гривне относятся к разным сегментам, поэтому медиана по городу зависит от их пропорции. Посуточная аренда не учитывается. Динамику месяц к месяцу мы начнем публиковать с ноября 2026 года, когда у нас будут два сопоставимых месячных среза.

Что с этим делать

Если вы ищете квартиру, начните с цифры своего района, а не города, и решите, в какой валюте ваш бюджет. Потом смотрите, сколько дней висит объявление: в Киеве и Одессе это основание для торга, в Днепре и Харькове причина поспешить с просмотром.

На HataHub в поиске сначала идут объявления, где собственник проверен через Дію, а право собственности сверено с Государственным реестром вещных прав. Ниже показываем объявления собственников с других сайтов с отметкой «Агрегатор», уже без дубликатов и агентств. Начать можно с аренды квартир в Киеве или выбрать свой город в поиске.