Договір оренди гаража або паркомісця: зразок для завантаження і що перевірити перед підписом

Оренду гаража між фізичними особами оформлюють письмовим договором найму за главою 58 Цивільного кодексу, а якщо строк становить три роки і більше, договір посвідчує нотаріус і право користування реєструють у Державному реєстрі речових прав. Власник сплачує з орендної плати 18% ПДФО і 5% військового збору, а в договорі варто окремо записати доступ, електрику, внески кооперативу і те, що власник не відповідає за збереження автомобіля.

Нижче пункти, з яких складається робочий зразок договору, і перевірки, які варто зробити до першого платежу. Те саме стосується машиномісця в підземному паркінгу, але з кількома застереженнями, про них окремий розділ.

Заповніть поля в квадратних дужках і видаліть примітки курсивом, а нижче пояснюємо, що перевірити в кожному пункті.

Яким законом регулюється оренда гаража

Окремого закону про оренду гаражів немає. Діють загальні правила найму (ст. 759 до 786 ЦК) і параграф про найм будівлі або іншої капітальної споруди (ст. 793 до 797 ЦК). Капітальний гараж, бокс у гаражному кооперативі чи машиномісце в паркінгу є будівлею або її окремою частиною, тому договір укладають письмово (ч. 1 ст. 793 ЦК).

Строк визначає, чи потрібен нотаріус. Договір на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 793 ЦК), а без нього він нікчемний (ч. 1 ст. 220 ЦК). Право користування за таким договором реєструють у Державному реєстрі речових прав (ст. 794 ЦК). Якщо це робить той самий нотаріус одразу після посвідчення, адміністративний збір становить 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб, у 2026 році 330 грн. У державного реєстратора ЦНАП окрема реєстрація коштує 0,05 прожиткового мінімуму, тобто 170 грн (ч. 3 і 5 ст. 34 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Більшість договорів оренди гаража укладають на рік або на невизначений строк, і тоді вистачає простого письмового договору.

Металевий збірний гараж без фундаменту зазвичай нерухомістю не є. Правила ст. 793 до нього не застосовуються, але письмова форма все одно потрібна: правочини між фізособами на суму від двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян укладають письмово (п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК), а річна оренда цю межу перевищує.

Гараж, бокс, машиномісце чи місце у дворі

Здати річ у найм може лише її власник або уповноважена ним особа (ст. 761 ЦК). Тому перше питання не про ціну, а про те, що саме ви орендуєте і кому це належить.

Право власності на окремий гараж або бокс видно в Державному реєстрі речових прав. Багато гаражів у кооперативах оформлені давно: право, зареєстроване в БТІ до 2013 року, чинне і без запису в новому реєстрі, але тоді власник має показати паперовий документ. Чому реєстр може мовчати і що перевіряти замість нього, пояснено в матеріалі про порожню довідку з ДРРП. Довідка кооперативу про членство і повністю внесений пай є документом, на підставі якого реєструють право власності (п. 81 Порядку державної реєстрації речових прав, затвердженого постановою КМУ № 1127). Сама по собі вона записом у реєстрі не є, а членська книжка тим більше. Для договору на три роки і більше попросіть власника спершу зареєструвати право.

Машиномісце в паркінгу може бути окремим об'єктом нерухомості з власним реєстраційним номером у ДРРП: Порядок № 1127 прямо називає гаражний бокс і машиномісце в будівлі самостійними об'єктами нерухомого майна після введення будинку в експлуатацію. Тоді машиномісце здає його власник так само, як гараж. Якщо ж паркінг належить забудовнику чи керуючій компанії, а вам пропонують «місце №» без окремого запису в реєстрі, договір укладайте з тим, хто зареєстрований власником паркінгу.

З місцем у дворі багатоквартирного будинку інакше. Прибудинкова територія і спільне майно належать співвласникам будинку разом. Окремий мешканець не може здати ділянку двору як свою, навіть якщо роками ставить там машину. Правила паркування у дворі визначають співвласники, зокрема через ОСББ.

Як замовити інформацію з реєстру через Дію, розібрано в матеріалі про ДРРП. На витязі перевірте не лише власника, а й арешт чи іпотеку.

Оренда чи зберігання: хто відповідає за машину

Це найчастіше непорозуміння. За договором найму власник передає вам приміщення у користування, і все. Він не бере на себе обов'язку стежити за вашим автомобілем.

Зберігання працює інакше. Зберігач зобов'язується зберігати передану річ і повернути її в схоронності (ст. 936 ЦК), а за договором зберігання транспортного засобу в боксах, гаражах і на спеціальних стоянках він не допускає туди сторонніх і видає авто на першу вимогу (ч. 2 ст. 977 ЦК). Платна охоронювана стоянка, яка видає жетон чи квитанцію, зазвичай укладає саме такий договір, і він публічний, якщо зберігання здійснює підприємець (ч. 1 ст. 977 ЦК).

Звідси практичні висновки для орендаря:

• у договорі оренди прямо записують, що наймодавець не відповідає за збереження транспортного засобу і речей наймача, якщо шкоди не завдано з його вини;
• страхування авто, зокрема від викрадення і пошкодження, лишається справою орендаря;
• за шкоду, спричинену прихованими недоліками гаража, про які власник не попередив, відповідає власник, і умова договору, що звільняє його від цього, нікчемна (ст. 780 ЦК).

У гаражному кооперативі є ще один нюанс. ЦК поширює правила зберігання транспортних засобів на відносини кооперативу з його членами (ч. 2 ст. 977 ЦК). Орендар членом кооперативу не є, тож про пропуск, шлагбаум і охорону домовляйтеся з правлінням через власника і запишіть результат у договір.

Що вписати в договір: пункти зразка

Ось пункти, які варто мати в договорі оренди гаража або машиномісця. Формулювання адаптуйте під свій випадок.

1. Сторони: ПІБ, РНОКПП, паспортні дані, контактний телефон.
2. Предмет: адреса, номер боксу або машиномісця, назва кооперативу чи паркінгу, площа, реєстраційний номер у ДРРП або реквізити документа про право власності.
3. Мета використання: зберігання одного легкового автомобіля, марка і номер. Якщо орендар хоче зберігати шини, інструменти чи мотоцикл, так і напишіть. Використання не за призначенням дає власнику право вимагати розірвання (ст. 773 ЦК).
4. Заборони: зберігання пального понад бак, газових балонів, займистих речовин, ремонтні роботи із зварюванням, проживання.
5. Строк: конкретна дата закінчення або невизначений строк.
6. Плата: сума, день оплати, спосіб. Якщо дата не вказана, плату вносять щомісяця (ч. 5 ст. 762 ЦК). Для готівки передбачте розписку про отримання плати.
7. Електроенергія: показник лічильника на день передачі і порядок компенсації, або заборона підключати обладнання.
8. Внески кооперативу, охорона, вивіз сміття: хто і скільки платить.
9. Доступ: кількість комплектів ключів або пультів, чи може власник заходити і з яким попередженням.
10. Ремонт. Поточний робить орендар, капітальний, наприклад дах чи ворота, власник (ст. 776 ЦК), якщо не домовилися інакше.
11. Відповідальність за авто і речі, як описано вище.
12. Піднайм: дозволений лише за згодою власника (ст. 774 ЦК).
13. Порядок повернення і стан, у якому повертають гараж.

Передачу і повернення оформлюють актом, який підписують обидві сторони, і з дати акта починається строк договору, якщо договір не встановлює іншого (ст. 795 ЦК). В акт впишіть стан воріт, замків, даху і підлоги, показник лічильника і кількість ключів. Структуру такого документа можна взяти з акта приймання-передачі квартири, прибравши зайве.

Податки з оренди гаража

Дохід від здавання гаража оподатковується так само, як дохід від квартири: ПДФО 18% (п. 167.1 ПКУ) і військовий збір 5%. Якщо гараж орендує звичайна фізособа, власник сам сплачує податок протягом 40 календарних днів після кінця кожного кварталу і показує дохід у річній декларації (п.п. 170.1.5 ПКУ), яку за 2026 рік треба подати до 1 травня 2027 року. Якщо орендар ФОП або компанія, він є податковим агентом і утримує податок під час виплати (п.п. 170.1.2 ПКУ).

Приклад. Гараж здано фізособі за 2 000 грн на місяць. За рік це 24 000 грн доходу, з них 4 320 грн ПДФО і 1 200 грн військового збору, разом 5 520 грн. Платити треба чотирма частинами по 1 380 грн.

Законопроєкт № 15111-д, який Рада ухвалила 9 червня 2026 року, знижує ПДФО до 5% для оренди житлової і нежитлової нерухомості фізособі, яка не є підприємцем. Станом на 28 вересня 2026 року його не підписано, тож рахуйте за чинними ставками.

Є і податок на саму нерухомість. Для податкових цілей гаражі належать до нежитлової нерухомості (п.п. 14.1.129-1 ПКУ), пільга на 60 і 120 квадратних метрів на них не поширюється, бо діє тільки для житла (п.п. 266.4.1 ПКУ). Ставку встановлює місцева рада залежно від типу об'єкта і розташування, але не більше 1,5% мінімальної зарплати на 1 січня за квадратний метр на рік (п.п. 266.5.1 ПКУ). Мінімальна зарплата на 1 січня 2026 року становить 8 647 грн, тож стеля становить приблизно 129,71 грн за метр, а фактичну ставку для гаражів у вашій громаді дивіться в рішенні ради про місцеві податки.

Строк, продовження і розірвання

Якщо строк у договорі не вказано, кожна сторона може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши іншу за три місяці, коли йдеться про нерухоме майно, і за один місяць для рухомого, наприклад збірного металевого гаража (ч. 2 ст. 763 ЦК). Договір може встановити інший строк попередження, і для гаража часто домовляються про місяць.

Коли строк договору минув, а орендар і далі користується гаражем без заперечень власника протягом місяця, договір вважається поновленим на той самий строк (ст. 764 ЦК). Хочете, щоб договір закінчився, скажіть про це письмово.

Підстави для дострокового виходу:

• власник може відмовитися від договору, якщо орендар не платить три місяці підряд, договір розірваний з моменту отримання повідомлення (ст. 782 ЦК);
• власник може вимагати розірвання, якщо орендар використовує гараж не за призначенням, недбало ставиться до нього або без дозволу здав іншому (ст. 783 ЦК);
• орендар може вимагати розірвання, якщо гараж не відповідає договору або власник не ремонтує дах чи ворота, коли це його обов'язок (ст. 784 ЦК).

Продаж гаража договір не припиняє: права власника переходять до покупця (ст. 770 ЦК). Після закінчення договору орендар негайно звільняє гараж. Якщо він затягує, власник має право вимагати неустойку в розмірі подвійної плати за час прострочення (ст. 785 ЦК).

Для нежитлових приміщень під бізнес, наприклад гаража під майстерню, умов більше: податки ФОП, ремонт під діяльність, реклама. Їх розібрано в матеріалі про договір оренди нежитлового приміщення.

Де шукати гараж або паркомісце

На HataHub є окремі розділи для оренди гаражів і паркомісць. Позначка «Перевірено» в оголошенні означає, що власника ідентифіковано через Дію і зіставлено із записом у ДРРП, тож гараж здає той, хто має на це право. Оголошення з позначкою «Агрегатор» зібрані з інших сайтів, для них перевірку за реєстром зробіть самостійно. Договір оренди гаража сторони укладають самі, письмово, а на строк від трьох років у нотаріуса.