Жильё для ВПЛ: «Прихисток», выплаты на аренду и льготные кредиты

Типичная путаница вокруг жилья для ВПЛ выглядит так. Человек со статусом переселенца приходит в Пенсионный фонд оформлять «Прихисток» и слышит, что эта выплата вообще не для него. 450 гривен в месяц получает собственник квартиры или дома, который пустил переселенцев жить бесплатно. Переселенцу полагаются другие выплаты, и каждую оформляют отдельным заявлением.

Государственная поддержка на жильё для ВПЛ состоит сейчас из нескольких отдельных механизмов. Компенсация собственнику за бесплатное размещение, ежемесячная помощь на проживание, субсидия на оплату аренды, єВідновлення для тех, чьё жильё разрушено, жилищные ваучеры для людей с оккупированных территорий и два льготных кредита с разными ставками. В одно заявление они не собираются, а местами исключают друг друга, поэтому порядок подачи имеет значение.

«Прихисток»: 450 гривен в месяц получает собственник, а не переселенец

Под одним названием живут две разные вещи. Первая это портал prykhystok.gov.ua, где ищут жильё и работу. Вторая это компенсация расходов за временное размещение ВПЛ, которую ввело постановление Кабинета Министров № 333 от 19 марта 2022 года и перестроило постановление № 1544. Именно вторую обычно имеют в виду, когда говорят «оформить Прихисток».

Компенсация составляет 450 гривен в месяц за каждого размещённого человека. Получает её собственник жилья, который предоставил его бесплатно. Это принципиально: если переселенцы платят собственнику за проживание, это обычная аренда, и компенсация здесь не полагается никому.

Условия, на которых чаще всего спотыкаются:

• близкое родство закрывает выплату. Родителям, мужу или жене, детям за размещение не платят;
• переселенцы, которых вы разместили, не должны иметь собственного жилья площадью более 13,65 кв. м на каждого человека;
• собственник не должен иметь долгов за жилищно-коммунальные услуги;
• компенсацию не предоставляют за размещение человека, которому уже назначена субсидия на оплату найма жилья;
• выплату прекращают, если размещённый человек выехал за границу более чем на 30 календарных дней подряд или его фактически нет по адресу более месяца.

Оформляют так. Собственник вместе с уполномоченным представителем переселенцев подаёт в Пенсионный фонд уведомление (приложение 1) и заявление (приложение 2). Подать можно на веб-портале ПФУ, в приложении или в сервисном центре. Решение принимают в течение пяти рабочих дней, компенсацию назначают на шесть месяцев и после проверки автоматически продлевают ещё на шесть, без нового заявления. С 1 марта 2025 года заявления принимает Пенсионный фонд, а не местная власть, поэтому в ЦНАП за этой выплатой обращаться больше не нужно.

Вот где программы конфликтуют напрямую. Если переселенцу назначена субсидия на оплату найма жилья, компенсация за его размещение собственнику уже не полагается. Приходится выбирать что-то одно, и посчитать стоит до подачи заявления.

Теперь честно о масштабе суммы. 450 гривен соизмеримы с долей коммунальных расходов за дополнительного человека в доме, а не со стоимостью проживания. Это компенсация расходов, а не доход.

На самом портале prykhystok.gov.ua есть отдельное направление: общины покупают дома в сёлах для семей переселенцев за счёт государственной субвенции, до 500 000 гривен на один дом вместе с налогами, сборами и регистрацией. В собственность семье такой дом не переходит, это временное пользование на срок договора с общиной. Заявление подают в общину, где расположен дом. Там же, в разделе вакансий, отдельно отмечены предложения работы с жильём.

Две разные выплаты: помощь на проживание и субсидия на аренду

Помощь на проживание назначают по постановлению Кабинета Министров № 332 от 20 марта 2022 года: 2000 гривен в месяц на взрослого человека и 3000 гривен на ребёнка или человека с инвалидностью. Её дают на шесть месяцев и продлевают, если семья и дальше соответствует критериям. В 2026 году предельный доход для назначения составляет 10 380 гривен среднемесячного совокупного дохода на одного человека за последние три месяца. Для самых уязвимых категорий суммарный срок выплаты увеличили с 24 до 30 месяцев. Заявление подают через Дію, сервисный центр ПФУ, ЦНАП или исполнительный орган местного совета.

Субсидия на оплату найма (аренды) жилья работает для тех, кто снимает жильё за деньги. По информации Министерства развития общин и территорий, право на неё имеют переселенцы, у которых нет собственного пригодного жилья площадью более 13,65 кв. м на каждого члена домохозяйства (или оно разрушено либо повреждено) и у которых расходы на аренду превышают 20% среднемесячного совокупного дохода. Фиксированной суммы нет: размер считают индивидуально, учитывая доход семьи, количество членов семьи и предельную стоимость аренды в регионе. Назначают на шесть месяцев с автоматическим продлением, заявление подают на портале или в приложении ПФУ, в ЦНАП или в отделении Пенсионного фонда.

У субсидии есть деталь, из-за которой люди ежемесячно теряют деньги. К заявлению нужен договор найма, заключённый в соответствии с законодательством. Арендодатель, который отказывается подписывать что-либо, стоит вам конкретной суммы. Поэтому вопрос о договоре задают не на этапе подписания, а в первом же телефонном разговоре.

Точную сумму по вашей ситуации посчитают в Пенсионном фонде. Горячая линия для переселенцев: 1548.

єВідновлення и жилищные ваучеры: когда жилья больше нет

єВідновлення касается жилья, повреждённого или уничтоженного из-за боевых действий после 24 февраля 2022 года, при условии, что право собственности зарегистрировано и что жильё расположено на неоккупированной территории или в зоне активных боевых действий. За уничтоженное жильё дают на выбор жилищный сертификат на покупку квартиры или дома на первичном либо вторичном рынке или средства на самостоятельное восстановление частного дома на собственном участке. Сертификат действует пять лет. После бронирования средств есть 30 дней, чтобы оформить договор покупки, а право собственности на разрушенное жильё прекращают у нотариуса или государственного регистратора. Сертификат можно использовать как первый взнос по єОселі: взнос должен быть не менее 20% стоимости жилья, и если сертификат меньше, разницу доплачивают собственными средствами. Заявление подают в приложении или на портале Дія либо через ЦНАП.

Жилищные ваучеры для переселенцев с временно оккупированных территорий заработали 1 декабря 2025 года. Это ваучер на 2 млн гривен на покупку жилья, причём от жилья на оккупированной территории отказываться не нужно. На первом этапе право имеют те ВПЛ с ВОТ, которые являются участниками боевых действий или лицами с инвалидностью вследствие войны. Ваучер действует пять лет, а купленное жильё нельзя продавать или передавать в собственность в течение пяти лет. Заявление подают в Дії, в разделе услуг для ВПЛ.

Льготные кредиты: єОселя под 7% и Держмолодьжитло под 3%

Переселенцы входят в категорию єОселі со ставкой 7% годовых на первые десять лет, далее 10%. Ставка 3% действует для военнослужащих, полицейских и работников других силовых структур, медиков, педагогов, учёных, ветеранов войны и членов их семей. Максимальный срок кредита 20 лет, первый взнос от 20% стоимости жилья, для заёмщиков 18-25 лет от 10%. Нормативная площадь для квартиры: 52,5 кв. м на одного человека, 73,5 кв. м на семью из двух или трёх человек и дополнительно 21 кв. м на каждого следующего члена семьи; для дома нормы выше. С 17 июля 2026 года детей до 21 года считают членами семьи, раньше граница была 18 лет. Для ВПЛ портал программы называет возраст дома до 20 лет во всех регионах, где действует программа, но условия менялись и в прошлом году, и летом 2026-го, поэтому сверяйте их на eoselia.diia.gov.ua перед тем, как выбирать квартиру. Подробный разбор мы собрали в отдельном материале об условиях єОселі.

Кредит для ВПЛ от Держмолодьжитла за счёт KfW и Банка развития Совета Европы дешевле, но круг охваченных значительно уже. Ставка 3% годовых на весь срок действия кредитного договора, срок до 30 лет, но не дольше чем до 65 лет заёмщика. Первый взнос от 6% стоимости жилья плюс полная оплата площади, превышающей нормативы. Требования: отсутствие собственного жилья у кандидата и членов его семьи, кроме жилья на территориях боевых действий, подтверждённая платёжеспособность и согласие на проверку кредитной истории. Стоимость жилья считают с региональным коэффициентом, самый высокий в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове. Количество кредитов ограничено объёмом фонда, поэтому поданная заявка кредита не гарантирует.

Как искать жильё для ВПЛ в аренду и что проверить до задатка

Схема, на которой теряют деньги, обычно одна и та же: у вас просят перевод, чтобы «забронировать» квартиру, которую вы ещё не видели. Не переводите ничего до осмотра и до подписания договора, даже если объявление выглядит идеально, а голос в трубке убедителен.

Перед задатком проверьте, что человек, который показывает квартиру, действительно имеет право её сдавать. Выписка из Государственного реестра вещных прав показывает собственника, но имейте в виду: ДРРП ведёт записи с 1 января 2013 года, поэтому по старому жилью записи может не быть, и чистая электронная справка не доказывает, что собственника нет. Как читать выписку и что делать, когда квартиру показывает родственник или доверенное лицо, мы расписали в материале о проверке собственника.

В HataHub вход только через Дію, поэтому сервис сверяет РНОКПП собственника с записью в ДРРП и ставит отметку «Проверено» только после совпадения. Комиссии для арендатора нет, объявления от собственников. Как это выглядит на практике, видно, например, в подборке квартир в аренду во Львове.

Что ещё выяснить до переезда:

• Скажите в первом же разговоре, что вам нужен письменный договор найма, и объясните почему. Без него не оформить субсидию на аренду.
• Животных обсудите до подписания и внесите договорённость в договор. Устное «ну, ладно» через два месяца превращается в требование съехать. Если собственник переживает за мебель, договоритесь об отдельном страховом платеже и зафиксируйте его размер и условия возврата.
• Регистрация места жительства по адресу аренды требует согласия собственника. Если она нужна вам для справки или выплат, выясните это до того, как внесёте деньги.

Договор, без которого не будет ни субсидии, ни спокойствия

Договор найма жилья регулирует глава 59 Гражданского кодекса. Письменная форма обязательна (ст. 811 ГКУ), нотариальное удостоверение обязательно только для договора аренды жилья с выкупом, для обычного найма оно не нужно. Если срок в договоре не указан, договор считается заключённым на пять лет (ст. 821 ГКУ), а это совсем не то, на что рассчитывают стороны, когда договариваются «пока что на год». Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 822 ГКУ), и собственник, который не хочет продлевать, должен предупредить об этом не позднее чем за три месяца до конца срока. Сам наниматель может отказаться от договора, письменно предупредив собственника за три месяца (ст. 825 ГКУ).

Минимум, который должен быть в тексте:

1. Полный адрес с номером квартиры и данные документа, подтверждающего право собственности.
2. Срок найма и дата, с которой он считается.
3. Размер платы, дата платежа и способ оплаты.
4. Кто платит за коммунальные услуги и по каким показаниям счётчиков.
5. Страховой платёж: сумма, за что он удерживается, в какой срок возвращается.
6. Перечень людей, которые будут жить в квартире, и договорённость о животных.
7. Состояние квартиры на момент заселения: опись имущества и фотографии как приложение.
8. Порядок и пределы повышения платы.

Каждый пункт с формулировками мы разобрали в материале о договоре аренды квартиры. Подписать договор можно и в приложении: в HataHub стороны подписывают его через Дія.Підпис или КЕП, личность каждой стороны подтверждает Дія, а экземпляр остаётся в кабинете у обеих.

Если собственник отказывается от договора из-за налогов, у этого разговора появился новый аргумент. 9 июня 2026 года Верховная Рада приняла изменения, по которым с 1 января 2027 года физическое лицо, которое сдаёт недвижимость другому физическому лицу, не являющемуся самозанятым, должно платить НДФЛ 5% вместо 18%; военный сбор остаётся 5%. Норма ещё не действует, и что именно она изменит для арендодателя, мы разобрали отдельно.

И ещё одно, что спасает чаще всего. Сохраняйте подтверждение каждого платежа с назначением «аренда за такой-то месяц по адресу такому-то». Без этого ни субсидию не посчитают, ни спор о возврате страхового платежа вы не выиграете.