Сколько денег нужно, чтобы снять квартиру

Чтобы снять квартиру, в день подписания договора обычно нужно иметь две месячные платы: одну за первый месяц и одну как депозит. Если квартиру нашли через риелтора, который работает на вас, добавляется его вознаграждение по договору с ним. Сверху идут переезд, первые коммунальные и то, чего в квартире не оказалось. Сколько это вместе, зависит от согласованных платежей и переезда. Депозит возвращают по условиям договора после допустимых удержаний; вернется ли неиспользованная предоплата или плата за услугу, зависит от оснований и условий соответствующего договора. Ниже каждая строка отдельно, таблица для собственного расчета и то, что из этой суммы платить не надо.

Строка 1. Плата за первый месяц

Срок первого платежа определяет договор. Разумная договоренность это оплата в день передачи квартиры по акту, а не раньше. Если заселение не с первого числа, договоритесь об оплате неполного месяца пропорционально количеству дней: при 18 000 грн в месяц и заселении 10 сентября это 18 000 разделить на 30 и умножить на 21, то есть 12 600 грн. Порядок расчета стоит записать в договор одним предложением, потому что собственники часто просят полный месяц «для удобства». Расчет при досрочном выезде согласуйте отдельно: он зависит от условий и оснований прекращения договора.

Цена в договоре должна совпадать с ценой в объявлении и с тем, что вам сказали по телефону. Если в день подписания сумма вдруг другая, это повод не подписывать, а не торговаться.

Строка 2. Депозит

Обеспечительный платеж, в быту депозит, чаще всего равен одной месячной плате. Это договоренность, а не норма закона: Гражданский кодекс не устанавливает для найма жилья ни обязательный депозит, ни его размер. Поэтому две или три месячные платы как депозит не запрещены, но это основание спросить, почему именно столько, и торговаться.

Депозит возвращается при выезде, если квартира возвращена в том состоянии, в котором ее приняли, с учетом нормального износа, и нет долгов по плате и коммунальным. Это строка, которая возвращается по условиям договора после допустимых удержаний, и именно поэтому важны два документа: договор с пунктом о сроке и основаниях возврата и акт приема-передачи с состоянием квартиры, имуществом и показаниями счетчиков. Без акта сложнее установить первоначальное состояние квартиры, хотя договорная обязанность вернуть депозит от этого не исчезает и значение имеют также другие доказательства. Что такое депозит по сравнению с задатком и платой за последний месяц, разобрано отдельно, а что делать, когда собственник не возвращает депозит, здесь.

Депозит переводят на счет с назначением платежа «обеспечительный платеж по договору найма от такой-то даты». Наличные без расписки через год доказать сложно.

Строка 3. Комиссия, если она есть

Здесь больше всего путаницы. В бюджет включайте только вознаграждение, которое вы сами согласовали за конкретную услугу: договор с риелтором, который ищет квартиру для вас, или отдельно заказанную подготовку договора. Сам факт, что квартиру показывает риелтор, не создает вашей обязанности платить. Кому и за что платят, определяет договоренность, и плательщиком бывает собственник, арендатор или оба. Нормы закона, которая устанавливала бы «арендатор платит половину месяца», не существует. До просмотра уточните плательщика, сумму и момент оплаты, а как отличить объявление собственника от риелторского, разобрано отдельно.

Строка 4. Переезд

Грузовое такси или перевозчик с грузчиками, упаковка, подъем на этаж без лифта. Сумма зависит от города, объема вещей и расстояния, поэтому в таблице ниже ее считают по собственному запросу у двух или трех перевозчиков. Если у вас только чемоданы, строка почти нулевая; если переезжаете с мебелью, она может равняться половине месячной платы.

Строка 5. Первые коммунальные

Первый счет за коммунальные придет за первый месяц проживания, обычно в начале следующего. Но две вещи могут упасть на вас в первую неделю: интернет, если его надо подключить или переоформить, и долг предыдущего жильца, если в акте не зафиксировали показания счетчиков на дату заселения. Второе не ваш долг, и строка в договоре о том, что задолженность до даты акта остается на собственнике, снимает этот вопрос. Показания счетчиков в день заселения запишите и сфотографируйте вместе с номером счетчика.

Зимой счет за отопление в доме с центральным теплом может составлять несколько тысяч гривен. Спросите собственника о сумме за прошлый год и заложите ее в месячный бюджет, а не в бюджет заселения.

Строка 6. То, чего в квартире не оказалось

Постельное белье, посуда, шторы, лампочки, вытяжка без фильтра, отсутствие чайника. Эту строку недооценивают чаще всего, и она легко съедает несколько тысяч гривен в первую неделю. Способ уменьшить ее один: на показе открыть шкафы и спросить, что остается, а что собственник забирает, и записать перечень имущества в акт приема-передачи. Что именно проверить на показе, от давления воды до количества розеток, описано в материале об осмотре квартиры.

Таблица для расчета

Заполните правую колонку своими числами. Пример посередине считает квартиру за 18 000 грн с заселением с первого числа, без риелтора, с переездом на грузовом такси.

Строка	Возвращается?	Пример, грн	Ваше значение
Плата за первый месяц	нет, это оплата проживания	18 000
Депозит	да, по условиям договора после допустимых удержаний	18 000
Комиссия, которую вы согласились уплатить по договору	зависит от договора и предоставления услуги	0
Переезд	нет	2 500
Интернет, подключение или переоформление	нет	500
Первые покупки для квартиры	нет	3 000
Итого на день заселения		42 000
Потенциально возвратный депозит		до 18 000
Другие запланированные расходы		24 000

Дальше идет ежемесячный бюджет: плата за наем плюс коммунальные. Для зимних месяцев добавьте отопление по прошлогоднему счету. Сравните эту сумму с доходом, другими обязательными расходами и резервом на непредвиденное: собственники тоже смотрят на это соотношение, когда выбирают арендатора, и имеют на это право.

Чего платить не надо

• Задаток до просмотра. Ни «чтобы снять объявление», ни «за бронь», ни «чтобы собственник приехал показать». Перед подписанием договора никаких платежей, и об этом есть отдельный материал.
• Плата за просмотр. Риелторы иногда берут деньги за показ. Платите только за услугу, которую заказали сами.
• Оплата за «оформление договора», которое вы не заказывали. Договор найма жилья между физическими лицами заключают в простой письменной форме, нотариус не нужен, а шаблон с пояснениями есть здесь.
• Плата за последний месяц вперед в дополнение к депозиту. Три месячные платы на старте не запрещены, но это уже повод торговаться или искать дальше.
• Страховой или любой другой «взнос», не названный в договоре. Если суммы нет в договоре, платить ее нет основания.

Когда денег хватает впритык

Если на две месячные платы не хватает, есть несколько рабочих вариантов: меньший депозит, оплата частями или аренда без депозита после надлежащей проверки собственника. Можно договориться о депозите частями, например половина при заселении и половина в течение первого месяца, со строкой в договоре. Можно искать квартиру с меньшей платой, но ближе к работе, чтобы сэкономить на транспорте. Можно рассмотреть комнату или соседей по одному договору, где каждый вписан в договор и депозит делится.

Низкая цена и отсутствие депозита сами по себе не доказывают мошенничества, но перед любой оплатой проверьте квартиру, личность получателя денег, его полномочия и условия договора. Когда низкая цена имеет законные причины, а когда нет, разобрано отдельно.

Что из этого списка снимает HataHub

Половина строк этого бюджета существует из-за недоверия между незнакомыми людьми: депозит на слово, наличные без расписки, комиссия за то, что вас свели с собственником, и страх, что «собственник» окажется чьим-то родственником. Договор на квартиру создает собственник объекта в своем кабинете: для объектов из ДРРП сервис проверяет право собственности по реестру, а вручную добавленные объекты проходят согласование модератором. Обе стороны входят через Дію, поэтому ФИО и РНОКПП берутся из подтвержденных данных Дії, а паспортные данные можно передать из Дії, взять сохраненные или заполнить вручную. Физические лица и ФОП подписывают документы через Дія.Підпис; сервис хранит подписи и время их получения, а после всех подписей каждая сторона скачивает подписанный комплект в своем кабинете. Если договор создают из чата объявления, площадь, плата и депозит подтягиваются из него автоматически, а условия оплаты коммунальных стороны проверяют перед подписанием, без встречи ради бумаг.

После заселения акт приема-передачи с показаниями счетчиков и перечнем имущества подписывают в том же кабинете; он фиксирует состояние квартиры при заселении, а при выезде стороны подписывают акт возврата, и депозит возвращают по условиям договора. После подписания договора и акта приема-передачи открываются коммунальные и счета. Показания из акта становятся началом учета: собственник задает категории и тарифы, арендатор ежемесячно подает показания в приложении, сервис напоминает 25-го числа, если их еще нет, сообщает о просрочке и считает сумму. Ежемесячные счета за аренду и коммунальные имеют даты оплаты, реквизиты для перевода, как только собственник добавит свой IBAN, и отметку «оплачено», которую ставит собственник после получения денег и видят обе стороны. Документ о фактическом переводе храните отдельно: отметка является учетом, а не банковским подтверждением. Объявления собственников, право которых подтверждено, имеют отметку «Проверено» или «Живая съемка», если медиа прошли проверку, в подборке аренды в Киеве.