Объявление об аренде квартиры: образцы для владельца

Хорошее объявление об аренде квартиры не собирает больше звонков. Оно собирает меньше звонков от людей, которым квартира не подходит, и именно это экономит вечера на показах. Для этого в тексте должны быть ответы на пять вопросов, которые иначе задают по телефону: сколько стоит и что входит, с какой даты можно заселиться, что с животными, какое отопление и сколько оно стоит зимой, кто платит депозит и сколько. Ниже три готовых текста для разных квартир, чек-лист фотографий и перечень того, чего в объявлении быть не должно.

Структура, которая работает

Порядок абзацев один для любой квартиры.

1. Первая строка: комнаты, площадь, район и ориентир, цена и что в неё входит. Это то, что человек видит в списке, и по этому решает, открывать ли.
2. Что есть в квартире: техника поимённо, мебель, интернет, балкон. Не «всё необходимое», а перечень.
3. Дом и двор: этаж, лифт, год дома или ремонта, парковка, генератор или резервное питание, консьерж.
4. Условия: срок, депозит, коммунальные, дата заселения, животные, курение, кому подходит, а кому нет.
5. Как связаться и когда можно посмотреть.

Пять абзацев по два-четыре предложения: сжато, но со всеми существенными условиями.

Все три объявления ниже вымышленные. Цены, коммунальные платежи, ориентиры и характеристики приведены только для примера; замените их своими условиями и фактическими счетами.

Образец 1. Однокомнатная, для одного человека или пары

Однокомнатная квартира 38 кв. м на Лукьяновке, 7 минут пешком до метро. 15 000 грн в месяц плюс коммунальные по счётчикам, зимой с отоплением это в среднем ещё 2 500-3 500 грн.

Ремонт 2022 года. Есть стиральная машина, холодильник, индукционная плита, духовой шкаф, микроволновая печь, бойлер, кондиционер. Двуспальная кровать, шкаф, рабочий стол. Интернет оптический, роутер остаётся. Балкон застеклён.

Дом 2008 года, 6 этаж из 12, два лифта. В доме есть генератор для лифтов и насосов, в квартире зарядная станция на 1 кВт·ч. Парковка во дворе без закреплённого места.

Срок от года. Депозит одна месячная плата, возвращается при выезде после осмотра по акту. Заселение с 1 октября. Без животных, без курения в квартире. Договор подписываем через Дію.

Показ во вторник и четверг после 18:00, в субботу днём. Пишите в мессенджер, звонки после 19:00.

Образец 2. Двухкомнатная, для семьи с ребёнком

Двухкомнатная квартира 56 кв. м на Позняках, 10 минут пешком до метро, рядом школа и детский сад. 20 000 грн в месяц, коммунальные отдельно по счётчикам, ОСМД около 900 грн платит владелец.

Изолированные комнаты: спальня и гостиная. Кухня 10 кв. м со столом на четверых. Есть холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, плита с духовкой, бойлер, два кондиционера. Детскую кровать можем оставить или забрать. Интернет подключён.

Дом 2014 года, 9 этаж из 25, три лифта, генератор в доме. Двор закрытый, с площадкой. Парковочное место в подземном паркинге за отдельную плату 2 000 грн в месяц, по желанию.

Срок от года, возможно продление. Депозит одна месячная плата. Заселение с 15 сентября, посмотреть можно уже сейчас. С животными: кот или собака до 10 кг, обсуждаем. Договор и акт с описью имущества подписываем через Дію, показания счётчиков фиксируем в день заселения.

Показ по договорённости в будни после 18:00, в выходные с 12:00.

Образец 3. Трёхкомнатная в старом фонде, без свежего ремонта

Трёхкомнатная квартира 72 кв. м возле Политехнического, 5 минут до метро. 24 000 грн в месяц, коммунальные по счётчикам. Отопление центральное, зимой счёт за тепло около 3 000-4 000 грн.

Ремонт косметический, 2016 года, чисто и без повреждений, окна металлопластиковые. Есть холодильник, стиральная машина, газовая плита, бойлер. Мебель: два дивана, кровать, два шкафа, стол. Можем вывезти часть мебели, если у вас своя.

Кирпичный дом 1970-х, 4 этаж из 9, лифт есть, во время отключений не работает. Прошлой зимой во время отключений вода на 4 этаже была, проверяли в декабре и в феврале. Парковка на улице.

Срок от года. Депозит одна месячная плата. Заселение с 1 октября. Подходит для семьи или трёх соседей по одному договору, каждого вписываем в договор. С животными договариваемся. Договор письменный, через Дію.

Показ в будни с 18:00, в субботу с 11:00. Звоните или пишите.

Три образца различаются не стилем, а тем, что в каждом честно названо слабое место: старый лифт, косметический ремонт, парковка за отдельную плату. Человек, для которого это неприемлемо, не приедет на показ, и это сэкономит вам вечер.

Что обязательно написать о деньгах

Цену пишите одной цифрой, без «от» и без «договорная». Сразу рядом: что входит. «Плюс коммунальные по счётчикам» означает, что зимой счёт будет ощутимо больше, и человек, который к этому не готов, должен узнать это из текста, а не после заселения. Если знаете среднюю сумму за прошлую зиму, назовите её. Это снимает самый частый вопрос по телефону и показывает, что вы ничего не скрываете.

Депозит: сумма и на каких условиях возвращается. Одна месячная плата является привычной практикой, но это не правило закона, а договорённость. Напишите сумму и добавьте, что срок возврата, допустимые удержания и порядок действий, если кто-то не подпишет акт, определяет договор. Само слово «возвращается» без этого порождает спор при выезде. Если просите плату за последний месяц вперёд, так и пишите, и не называйте это депозитом: это разные платежи, и чем они отличаются, объяснено отдельно.

Никаких платежей до просмотра и до подписания договора. Если у вас в объявлении есть «бронь 2 000 грн, чтобы я снял объявление», вы выглядите как мошенник, даже если им не являетесь. Риски платежей до просмотра разобраны в отдельном материале.

Чек-лист фото

Фотографии важнее текста, и объявление с пятью тёмными фото проигрывает объявлению с пятнадцатью обычными.

• Снимайте днём, с раздвинутыми шторами и с включённым светом одновременно.
• По одному общему плану каждой комнаты от двери, с уровня груди, горизонтально.
• Кухня: рабочая зона и плита, открытая посудомойка или духовка не нужны.
• Ванная: общий план, ванна или душ, унитаз, стиральная машина.
• Вид из окна и балкон.
• Подъезд, лифт, двор, парковка. Это то, о чём люди спрашивают по телефону.
• Одно фото фасада дома, если он выглядит нормально.
• Уберите со снимков личные вещи, документы, фотографии людей, коробки и одежду на стульях.
• Не используйте широкоугольный объектив, который увеличивает комнаты: первый же показ это раскроет, и человек уедет.
• Не добавляйте фото из интернета, из предыдущего объявления или «похожей квартиры».

Первое фото должно быть лучшей комнатой, а не подъездом. Количество фото выбирайте так, чтобы показать каждое помещение, планировку и важные недостатки.

Чего в объявлении быть не должно

Не публикуйте номер квартиры, фото документов на квартиру и вашу полную фамилию. Для объявления достаточно улицы и дома или даже ориентира; точный адрес арендатор узнает на показе. Документы на квартиру показывают на показе в руках, а не выкладывают в сеть: по фото выписки из ДРРП с вашим РНОКПП можно сделать фейковое объявление на вашу же квартиру. Как выглядят такие фейки, разобрано в отдельном материале.

Не устанавливайте ограничений по защищённым признакам. Отказ из-за этнического происхождения или статуса переселенца может нарушать Закон «Об основах предупреждения и противодействия дискриминации в Украине»; описывайте условия проживания и договора, а не то, кем должен быть арендатор. Что можно требовать от арендатора, а чего нельзя, разобрано в материале о проверке арендатора. Условия о количестве жильцов, животных, курении, сроке и платёжеспособности писать можно.

Если арендатор не платит посреднического вознаграждения, напишите именно так: «без комиссии для арендатора». Это условие, а не доказательство, что перед читателем владелец, и проверку личности и полномочий оно не заменяет. Чем объявление владельца отличается от риелторского с точки зрения арендатора, описано отдельно. Не пишите «срочно» и «торг»: первое снижает цену в голове читателя, второе приглашает торговаться ещё до просмотра.

Что после публикации

Первые три дня показывают, попали ли вы в цену. Нет обращений: проверьте цену против диапазона, как его посчитать, описано в материале о цене аренды, а заодно фото и видимость объявления. Есть сообщения, но на показ никто не приходит: проверьте, не обещают ли текст и фото больше, чем есть, и удобны ли слоты показов. Есть показы без предложений: само отсутствие предложения причины не объясняет, поэтому после показа можно прямо спросить, что не подошло.

Отвечайте на сообщения в тот же день и назначайте показы в два-три слота, а не отдельно каждому. Полный порядок от звонка до выбора арендатора разобран в материале о сдаче без риелтора.

Что дальше на HataHub

Объявления создают в кабинете по шагам: основные характеристики с ценой и депозитом, фото и видео, описание и проверка перед публикацией. Для объектов из ДРРП сервис использует реестровые данные и проверяет право собственности, вручную добавленные объекты проходят согласование модератором, а в публикации отображается только дом без номера квартиры. Объявление получает отметку «Проверено», а для квартиры её заменяет «Живая съёмка», когда через HataHub снято видео и не менее пяти фотографий, а сервис во время съёмки сверил геопозицию с расположением дома. Объявление связано с объектом владельца, а вести общение может также назначенное им доверенное лицо. Когда арендатор найден, договор создаёт владелец, а акт приёма-передачи, коммунальные и счета ведутся в том же кабинете; физические лица и ФОП подписывают документы через Дія.Підпис. Создать объявление можно в кабинете, а как его увидят арендаторы, видно в подборке аренды в Киеве.