Оголошення про оренду квартири: зразки для власника

Хороше оголошення про оренду квартири не збирає більше дзвінків. Воно збирає менше дзвінків від людей, яким квартира не підходить, і саме це економить вечори на показах. Для цього в тексті мають бути відповіді на п'ять запитань, які інакше ставлять по телефону: скільки коштує і що входить, з якої дати можна заселитися, що з тваринами, яке опалення і скільки воно коштує взимку, хто платить депозит і скільки. Нижче три готові тексти для різних квартир, чекліст фотографій і перелік того, чого в оголошенні бути не повинно.

Структура, яка працює

Порядок абзаців один для будь-якої квартири.

1. Перший рядок: кімнати, площа, район і орієнтир, ціна і що в неї входить. Це те, що людина бачить у списку, і за цим вирішує, чи відкривати.
2. Що є в квартирі: техніка поіменно, меблі, інтернет, балкон. Не «все необхідне», а перелік.
3. Будинок і двір: поверх, ліфт, рік будинку або ремонту, паркування, генератор чи резервне живлення, консьєрж.
4. Умови: строк, депозит, комунальні, дата заселення, тварини, куріння, для кого підходить, а для кого ні.
5. Як зв'язатися і коли можна подивитися.

П'ять абзаців по два-чотири речення: стисло, але з усіма істотними умовами.

Усі три оголошення нижче вигадані. Ціни, комунальні платежі, орієнтири й характеристики наведено лише для прикладу; замініть їх своїми умовами і фактичними рахунками.

Зразок 1. Однокімнатна, для однієї людини або пари

Однокімнатна квартира 38 кв. м на Лук'янівці, 7 хвилин пішки до метро. 15 000 грн на місяць плюс комунальні за лічильниками, взимку з опаленням це в середньому ще 2 500-3 500 грн.

Ремонт 2022 року. Є пральна машина, холодильник, індукційна плита, духова шафа, мікрохвильова піч, бойлер, кондиціонер. Двоспальне ліжко, шафа, робочий стіл. Інтернет оптичний, роутер лишається. Балкон засклений.

Будинок 2008 року, 6 поверх із 12, два ліфти. У будинку є генератор для ліфтів і насосів, у квартирі зарядна станція на 1 кВт·год. Паркування у дворі без закріпленого місця.

Строк від року. Депозит одна місячна плата, повертається при виїзді після огляду за актом. Заселення з 1 жовтня. Без тварин, без куріння в квартирі. Договір підписуємо через Дію.

Показ у вівторок і четвер після 18:00, у суботу вдень. Пишіть у месенджер, дзвінки після 19:00.

Зразок 2. Двокімнатна, для сім'ї з дитиною

Двокімнатна квартира 56 кв. м на Позняках, 10 хвилин пішки до метро, поруч школа і дитячий садок. 20 000 грн на місяць, комунальні окремо за лічильниками, ОСББ близько 900 грн платить власник.

Ізольовані кімнати: спальня і вітальня. Кухня 10 кв. м зі столом на чотирьох. Є холодильник, пральна машина, посудомийна машина, плита з духовкою, бойлер, два кондиціонери. Дитяче ліжко можемо лишити або забрати. Інтернет підключений.

Будинок 2014 року, 9 поверх із 25, три ліфти, генератор у будинку. Двір закритий, з майданчиком. Паркомісце в підземному паркінгу за окрему плату 2 000 грн на місяць, за бажанням.

Строк від року, можливе продовження. Депозит одна місячна плата. Заселення з 15 вересня, можна подивитися вже зараз. Із тваринами: кіт або собака до 10 кг, обговорюємо. Договір і акт з описом майна підписуємо через Дію, показники лічильників фіксуємо в день заселення.

Показ за домовленістю в будні після 18:00, на вихідних із 12:00.

Зразок 3. Трикімнатна в старому фонді, без свіжого ремонту

Трикімнатна квартира 72 кв. м біля Політехнічного, 5 хвилин до метро. 24 000 грн на місяць, комунальні за лічильниками. Опалення центральне, взимку рахунок за тепло близько 3 000-4 000 грн.

Ремонт косметичний, 2016 року, чисто і без пошкоджень, вікна металопластикові. Є холодильник, пральна машина, газова плита, бойлер. Меблі: два дивани, ліжко, дві шафи, стіл. Можемо вивезти частину меблів, якщо у вас свої.

Цегляний будинок 1970-х, 4 поверх із 9, ліфт є, під час відключень не працює. Минулої зими під час відключень вода на 4 поверсі була, перевіряли в грудні і в лютому. Паркування на вулиці.

Строк від року. Депозит одна місячна плата. Заселення з 1 жовтня. Підходить для сім'ї або трьох співмешканців за одним договором, кожного вписуємо в договір. Із тваринами домовляємось. Договір письмовий, через Дію.

Показ у будні з 18:00, у суботу з 11:00. Дзвоніть або пишіть.

Три зразки різняться не стилем, а тим, що в кожному чесно названо слабке місце: старий ліфт, косметичний ремонт, паркування за окрему плату. Людина, для якої це неприйнятно, не приїде на показ, і це зекономить вам вечір.

Що обов'язково написати про гроші

Ціну пишіть однією цифрою, без «від» і без «договірна». Одразу поруч: що входить. «Плюс комунальні за лічильниками» означає, що взимку рахунок буде відчутно більшим, і людина, яка не готова до цього, має дізнатися це з тексту, а не після заселення. Якщо знаєте середню суму за минулу зиму, назвіть її. Це знімає найчастіше запитання по телефону і показує, що ви не приховуєте.

Депозит: сума і на яких умовах повертається. Одна місячна плата є звичною практикою, але це не правило закону, а домовленість. Напишіть суму і додайте, що строк повернення, дозволені утримання і порядок дій, якщо хтось не підпише акт, визначає договір. Саме слово «повертається» без цього породжує спір при виїзді. Якщо просите плату за останній місяць наперед, так і пишіть, і не називайте це депозитом: це різні платежі, і як вони відрізняються, пояснено окремо.

Ніяких платежів до перегляду й до підписання договору. Якщо у вас в оголошенні є «бронь 2 000 грн, щоб я зняв оголошення», ви виглядаєте як шахрай, навіть якщо ним не є. Ризики платежів до перегляду розібрано в окремому матеріалі.

Чекліст фото

Фотографії важливіші за текст, і оголошення з п'ятьма темними фото програє оголошенню з п'ятнадцятьма звичайними.

• Знімайте вдень, зі шторами навстіж і з увімкненим світлом одночасно.
• По одному загальному плану кожної кімнати від дверей, з рівня грудей, горизонтально.
• Кухня: робоча зона і плита, відкрита посудомийка чи духовка не потрібні.
• Ванна: загальний план, ванна або душ, унітаз, пральна машина.
• Вид з вікна і балкон.
• Під'їзд, ліфт, двір, паркування. Це те, що люди питають по телефону.
• Одне фото фасаду будинку, якщо він виглядає нормально.
• Приберіть зі знімків особисті речі, документи, фотографії людей, коробки й одяг на стільцях.
• Не використовуйте ширококутну лінзу, яка збільшує кімнати: перший же показ це викриє, і людина поїде.
• Не додавайте фото з інтернету, з попереднього оголошення чи «схожої квартири».

Перше фото має бути найкращою кімнатою, а не під'їздом. Кількість фото обирайте так, щоб показати кожне приміщення, планування і важливі недоліки.

Чого в оголошенні бути не повинно

Не публікуйте номер квартири, фото документів на квартиру і ваше повне прізвище. Для оголошення достатньо вулиці та будинку або навіть орієнтира; точну адресу орендар дізнається на показі. Документи на квартиру показують на показі в руках, а не викладають у мережу: за фото витягу з ДРРП з вашим РНОКПП можна зробити фейкове оголошення на вашу ж квартиру. Як виглядають такі фейки, розібрано в окремому матеріалі.

Не встановлюйте обмежень за захищеними ознаками. Відмова через етнічне походження чи статус переселенця може порушувати Закон «Про засади запобігання та протидії дискримінації в Україні»; описуйте умови проживання і договору, а не те, ким має бути орендар. Що можна вимагати від орендаря, а чого не можна, розібрано в матеріалі про перевірку орендаря. Умови про кількість мешканців, тварин, куріння, строк і платоспроможність писати можна.

Якщо орендар не платить посередницької винагороди, напишіть саме так: «без комісії для орендаря». Це умова, а не доказ, що перед читачем власник, і перевірку особи та повноважень вона не замінює. Чим оголошення власника відрізняється від ріелторського з погляду орендаря, описано окремо. Не пишіть «терміново» і «торг»: перше знижує ціну у голові читача, друге запрошує торгуватися ще до перегляду.

Що після публікації

Перші три дні показують, чи потрапили ви в ціну. Немає звернень: перевірте ціну проти діапазону, як його порахувати, описано в матеріалі про ціну оренди, а заразом фото і видимість оголошення. Є повідомлення, але на показ ніхто не приходить: перевірте, чи текст і фото не обіцяють більше, ніж є, і чи зручні слоти показів. Є покази без пропозицій: сама відсутність пропозиції причини не пояснює, тож після показу можна прямо спитати, що не підійшло.

Відповідайте на повідомлення у той самий день і призначайте покази в два-три слоти, а не окремо кожному. Повний порядок від дзвінка до вибору орендаря розібраний у матеріалі про здавання без ріелтора.

Що далі на HataHub

Оголошення створюють у кабінеті за кроками: основні характеристики з ціною і депозитом, фото і відео, опис і перевірка перед публікацією. Для об'єктів із ДРРП сервіс використовує реєстрові дані і перевіряє право власності, вручну додані об'єкти проходять погодження модератором, а в публікації відображається лише будинок без номера квартири. Оголошення отримує позначку «Перевірено», а для квартири її замінює «Жива зйомка», коли через HataHub знято відео і щонайменше п'ять фотографій, а сервіс під час зйомки звірив геопозицію з розташуванням будинку. Оголошення пов'язане з об'єктом власника, а вести спілкування може також призначена ним довірена особа. Коли орендар знайдений, договір створює власник, а акт приймання-передачі, комунальні і рахунки ведуться в тому ж кабінеті; фізичні особи та ФОП підписують документи через Дія.Підпис. Створити оголошення можна в кабінеті, а як його побачать орендарі, видно в добірці оренди в Києві.